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【居屋2019 揀樓篇】將軍澳雍明苑 3房數量少 細房多兼向海

MoneySmart
發布於 2019年07月05日06:56 • Stephanos

2019居屋 項目將於8月抽籤,並於今年11月底揀樓。將軍澳雍明苑為今年較受注目的居屋之一,該屋苑哪些單位能有傳說中的「將軍澳無敵海景」?提供予家庭的3房間隔單位又是否充足?MoneySmart即為大家一一剖析。 2019居屋 雍明苑資料 位置 將軍澳至善街(65C2區) 伙數 1,395 面積 282至568平方呎 預計售價 183至455萬 預計落成日期 2020年8月31日

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雍明苑分為A座及B座。

A座向南單位 可享海景

今期居屋中,雍明苑被視為屬何文田冠德苑外,最受矚目的屋苑。因將軍澳區近年已發展良好,配套充足,且雍明苑位置優越,坐享將軍澳藍塘海峽海景。 雍明苑分A座及B座,A座向南中高層單位可享遼闊海景。惟需注意,A座向南為另一樓盤海翩滙,樓高約12至18層,故雍明苑A座中低層單位,例如10室、11室及12室等,景觀將被遮擋。

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B座向東單位望山   景色開闊

B座單位則以向東單位景色較佳。該座向單位包括23至30號室單位,皆向清水灣半島及康城方向,前方為海濱公園及遊艇停泊處,環境幽靜。有意揀選海景單位,此批單位亦為不錯選擇。

個別單位向馬路   車聲嘈空氣差

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其他單位方面,雍明苑A座及B座個別單位均向內園,或至善街馬路。如要選擇較為清靜的單位,則可選擇內園景。如單位向至善街,雖然它不是將軍澳區主要幹道,但仍多巴士及小巴途經,車聲較吵雜,空氣質素亦一定程度受影響。

項目3房戶  量少景遜色

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至於家庭申請人最留意的3房單位,在整個雍明苑規劃中,只屬少數,分別為B座的3號至4號單位。兩者均非海景單位,而是向內園及向至善街方向。

靚景細戶供應多   適合單身及年輕夫婦

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相比之下,雍明苑細單位供應反而更充足。按樓書表示,雍明苑最細單位為282呎,應為A及B座均有的「無房間隔」單位,如A座6室及7室,B座23室及30室等。皆為細單位,間隔四正,且景觀不俗,備有向將軍澳海峽及向清水灣半島景觀。此類單位對個人申請者及年輕夫婦而言,尚為不錯選擇。

2019居屋 項目料8月抽籤   11月揀樓

今年居屋目前已截止申請,且預計於8月攪珠抽籤,11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑將軍澳雍明苑長沙灣凱德苑馬鞍山錦暉苑荃灣尚文苑,及火炭旭禾苑。另外,亦涉及約27個重售單位白居二申請結果則料於12月公布。 主頁:www.moneysmart.hk

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▲居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。

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▲2019 年度居屋六大屋苑中,除「樓王」何文田冠德苑外,另一較受注目的,則為將軍澳雍明苑。項目伙數逾1,300伙,單位類型料趨多元化,有意入紙抽籤的大家,要留意以下4大事項。

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▲長沙灣 於2019年中,再有新居屋!近年,政府正積極將長沙灣至南昌一帶,打造成公、居屋及綠置居的供應庫。在最新一期2019年居屋中,凱德苑便位於上述地區。如果大家有意在該區生活,有何需注意呢?MoneySmart即為大家分享。

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▲2019 居屋預計將推出6大屋苑,當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑,屬今輪居屋項目中,入場費最平的屋苑,料只需156萬元。馬鞍山發展多年,常給予外界配套不足的感覺,故MoneySmart即為大家剖析一下,它是否真的如此。

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▲居屋 2019 6大項目當中,以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細,僅494伙。尚文苑雖於區份上歸入葵青區,但實際距離大窩口站最近。入住該區有何需留意?MoneySmart分享4點。

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▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。那在兩者間,誰較為吸引?MoneySmart即為大家分析。

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▲居屋 2019 中,除新推出的6大居屋外,亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位,價錢約160萬至357.7萬,面積370至570呎,料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。

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