自減息周期展開後，樓市氣氛明顯好轉，近日一手新盤熱賣，部分向隅客回流二手市場。荃灣區本月累錄約65宗二手買賣，較上月同期急增約80%；當中樓齡約6年的港鐵荃灣西站上蓋屋苑「海之戀」近期交投不斷，沽貨業主均同於2017年入市，最傷一位業主帳面虧損超過300萬元或約14.8%離場。
中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示，海之戀6座低層C室，實用面積約1,149方呎，四房套房間隔，享壯麗海景。原開價2,300萬元，放盤一年，最終以1,770萬元沽出，累減530萬元或約23%，呎價約15,405元。
凌活忠透露，買家為本地家庭，有見減息後樓市迅速回暖，加上樓價已回落不少，決定轉租為買，最近入標競投啟德區新盤單位，惜未能中標，覺得樓市已見底，故立即轉投二手市場入市優質單位。原業主於2017年以2,072.1萬元一手買入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損302.1萬元，物業期內跌價約14.8%。計及釐印費等使費，恐實蝕逾402萬元離場。
新盤向隅客睇樓一周買三房套自用
中原地產荃灣區域營業經理黃騰達稱，海之戀．愛炫美昨日(13日)更單日連錄2宗買賣，包括5A座低層C室，實用面積約812方呎，三房套房間隔。業主放盤已一段長時間，初時不太積極，直至今年4月，見撤辣後市况明顯反彈，加上有其他投資方向，才較為積極放盤，4月叫價調整至約1,580萬元，但受新盤低價搶客影響，睇樓客少，直至本月受減息及一手市場熾熱氣氛帶動，二手市況改善，單位獲新盤向隅客垂青，睇樓一星期即決定洽購單位作自住用途，最終以1,438萬元成交，與4月叫價相比減價142萬元或約9%，呎價約17,709元。
據悉，原業主於2017年以1,510萬元買入單位，持貨約7年，帳面損失72萬元或4.8%。計及釐印費等使費，恐實蝕逾143萬元離場。
黃騰達續稱，另屋苑3B座中層A室，實用面積約530方呎，兩房間隔。由於原業主計劃換樓，上月以950萬元放盤，日前獲同區換樓客洽購，一拍即合，最後以890萬元成交，累減60萬元或約6.3%，呎價約16,792元。原業主於2017年以882萬元買入單位，持貨約7年，帳面僅賺8萬元或約0.9%，計及釐印費等使費，恐實蝕逾34萬元離場。
三房套放盤逾2年累劈405萬易主
中原地產荃灣區高級區域營業經理陳文杰說，海之戀．愛炫美1座中層C室，實用面積約807方呎，三房一套連儲物室間隔，向西南，享全海景。由於屋苑位於鐵路站及商場上蓋，加上前臨海景，屬優質居所，獲上車客垂青。
據了解，上址早於2022年9月最初叫價1,880萬元放盤，近期叫價為1,600萬元，議價後以1,475萬元成交，呎價約18,278元，放盤長達2年多累劈405萬元或約21.5%。原業主於2017年以1,416萬元一手買入單位，持貨約7年，現轉手帳面獲利59萬元，物業期內升值約4.2%；但計及釐印費等使費，恐要倒蝕逾8萬元離場。
外區客839萬購中層兩房
利嘉閣地產荃灣-爵悅庭分行首席聯席董事鍾景安指，海之戀3A期5C座中層C室，實用面積約531方呎，兩房梗廚設計，向西，望樓景及部分海景。原開價858萬元放售，最後以839萬元成交，累減19萬元或約2.2%，呎價約15,800元。
鍾景安透露，新買家為外區客，一直有留意利嘉閣真盤源平台，見上址放盤即聯絡代理睇樓。客人鍾情單位開則實用，坐向佳兼景觀優美，且採光及通風度極好，遂決定洽購。據悉，原業主於2017年以約817.3萬元一手購入單位，持貨約7年，現轉售帳面賺約21.7萬元或2.7%；不過計及釐印費等使費，需蝕逾17萬元離場。
海之戀位於荃灣西大河道100號，2018年入伙，共有2期，涉及14座，提供2,406個單位。
原文刊登於 AM730
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