內地茶飲品牌「茶百道」攻港，月租20萬進駐旺角核心區開首店！

旺角西洋菜南街30號地下的商舖，面積約600平方呎，最近以每月20萬元的價錢租出，平均呎租達333元。這個位於西洋菜南街核心位置的店舖，鄰近山東街，地理位置優越。

此次的新租客是來自內地的知名茶飲店「茶百道」。根據該品牌官方網頁資料，「茶百道」於2008年創立，專注於天然食材與中式茶飲的結合，致力於茶飲產品的多元化發展，其主打產品為新鮮果茶。該品牌今年更在香港進行了首次公開募股（IPO），並選擇旺角作為其在港開設的首間分店。

早前，該商舖由寶光實業持有，長期由其下屬的時間廊使用。2022年，寶光以1.2億元的價錢將此地皮售予大生銀行的馬清鏗，當時的呎價高達20萬元。在疫情期間，業主將商舖租給雜貨店使用，直到最近才由「茶百道」接手長租。

旺角最近頻繁錄得內地茶飲品牌租賃商舖的消息。例如，旺角豉油街28至34號地下的1及2號舖，面積約979平方呎，被內地熱門茶飲店「喜茶」承租，月租約16萬元。此外，蜜雪冰城亦於早前租用旺角彌敦道銀行中心廣場的地下商舖。

另一方面，深水埗鴨寮街188至190號地下的兩間商舖，面積合共約2,000平方呎，最近以約4,800萬元售出。這些位於電子產品集中地的舖位，因其位置處於人流繁忙地段，目前的月租收入合計約23.5萬元，回報率達5.9厘。原業主陳秉志於2002年以2,280萬元購入這些商舖，持有22年後以高價轉手，帳面獲利約2,520萬元，物業價值上升了1.1倍。

市場消息透露，中環荷里活道224至226號的地下及閣樓，面積約1,350平方呎，其中地下面積為725平方呎，目前業主意向售價約2,580萬元。據悉，業主可能是賭王傅老榕的孫女傅潔嫻或其相關人士。

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