香港很多區的二手住宅收租回報率已經超過3厘，很多時銀行定期存款的利息都是4厘以上，日前政府公布「綠色債券」的回報是4.75厘，筆者看了後苦笑，世間事都是相對的，市場更加是相對的！
在市場上有人失、也就有人得，如果現在賤價賣樓是一個損失的話，現在買入的就是便宜了！這就是所謂財富轉移，如果收租有更多得益的話，已經買入單位享受住的紅利的人自然收穫是比現在需要平價賣樓而損失的人多很多！
社會太多人喜歡唱負面，其實最近中國經濟是不錯的，今年頭8個月服務零售額按年增長19.4%，今年內地社會常態化釋放消費潛力對整個市場拉動作用較明顯。向前看，我們不要只看與美國營商的傳統板塊，其實在科技上中國亦有很多優勢而且已得到好的經濟效益，例如電動車、太陽能板，以及最近華為的新款5G手提電話亦很成功引起市場震盪，華為的成功帶起了芯片市場的生態走向新一頁。
何謂悲？何謂喜？其實現在世道都是打一場「認知戰」！香港算是在認知戰很激烈的戰場，近二十年我們不單只政治的概念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥概念也被扭曲！要振興香港市場，首先要確保一些價值觀念得到維護，筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化是出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前。
筆者認為政府的責任是確保市場能健康運作，以樓市為例，很多人認為最重要是提供足夠的住宅供應，這說得很空泛而且實施上卻很狹窄地運作，供應不單只是新樓供應，亦應包括二手的供應和轉流率，即是要確保各板塊的持份者往上游的一二手供應是否配合得到，因為政府是要保證有暢順的置業階梯去運作，如果個別置業階梯或是樓市板塊流轉不平衡的話，可能會令到市場回報也即是財富不平衡地分配！
政府的責任的確是要確保市場運作，市場能健康無為地運作就要政府有為地打造公平的平台，可能是面對認知戰，香港的悲情太盛，但試想一想，如果悲情太盛令到年輕人不可以趁這個機會去入市的話，其實我們沒有在靜市裡面產生到財富轉移，這對市場或社會都是一個無形傷害，筆者認為政府要鼓勵上車置業，不只是鼓勵入市的形式或態度，而是鼓勵年青人健康地擁有自己的物業及資產，因為這不單只是對年輕人有利，亦對整個社會及房屋政策是有利的，這亦是房屋政策的最終目的。
正正因為在國際的認知戰下香港出現過分的悲情，香港政府是有責任有為地去在這個時候「減辣招」去令到市場可以暢順運作！
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
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