二手跌勢持續，傳統新界上車盤沙田第一城再錄低價成交，一個3房單位跌穿7球，以693萬元成交，呎價13,750元，對比銀行估價低逾13％。
美聯物業何智豪表示，沙田第一城11座中層D室，實用504方呎，原叫價738萬元，最終減至693萬元成交，呎價13,750元。對比中銀及滙豐網上銀行估價對上述單位分別估價為800萬元及748萬元，成交價較估價低13.4％及7.4％。
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同類型單位，同樣是中層，面積一樣是504方呎的單位在2019年造價高達835萬元，新成交價較高位回落17％。另外，相同面積單位而極高層單位就在2018年以895萬元易手。
目前沙田第一城平均呎價約17,500元，對比年初回落約5％。
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