彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，預計本港全年住宅樓價下跌逾5%，租金則上升逾5%，到明年樓價和租金背馳的情況會結束，有望一同上升5至10%。成交量方面，他預計一手樓成交量可達1.8萬宗，二手則有4萬至5萬宗。
黃智亮指，香港的人口自2023年開關後顯著增長，加上政府的高才通等措施，對樓市需求有一定帶動作用，有機會帶動今年或明年的住宅空置率跌至低於4%。利率繼續下調會帶動需求，發展商的低價盤清出後，樓價會有上升空間，加上發展商不急於推出新盤時，對二手市場亦有支撐。
他亦指，本港的利率自9月起共減半厘，令租金回報率上升，然而並不代表樓市會迅速全面復甦。他提到，美國總統大選後，長債息率上升對樓市的發展有影響，而且趨近年尾時買家會較為謹慎。另外，他指國內的刺激措施對香港也有影響，很多國內買家來港投資豪宅市場，2月起取消非本地買家印花稅後，豪宅需求顯著增加。
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寫字樓方面，黃智亮指，目前的空置率達到近17%的歷史新高，預計全年租金會下跌6%左右。他預計到明年，寫字樓租金亦可能會再跌5%左右，主要是空置率太高，同時甲級寫字樓難以轉變用途。他亦指出，疫情後不少公司加入在家工作的模式，加上供應有所增加，相對於住宅市場，對寫字樓市場的前景較為黯淡。