美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入第二季租務旺季,5月份十大屋苑租務個案上升。綜合美聯分行資料,統計十大屋苑5月於市場的租務個案,合共錄355宗,較4月302宗按月上升約17.5%,並創8個月新高(見圖一),反映租務表現趨活躍。
圖一:十大屋苑每月於市場錄得的租務個案
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資料來源:綜合美聯分行資料
十大屋苑租務宗數「7升3跌」
若將5月十大屋苑劃分,共有7個屋苑租務宗數按月上升。當中宗數升幅最多的是嘉湖山莊,按月升幅高達2.1倍,而宗數錄62宗,同樣是十大之中最高;新都城租務宗數按月升約82.4%;黃埔花園及美孚新邨分別升約58.3%及約35%;至於映灣園、海怡半島及麗港城租務宗數則分別錄約4.8%至約18.8%的按月增長(見表)。
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反觀,餘下3個屋苑租務宗數按月減少,減幅最大的是康怡花園,宗數按月下跌約38.6%;太古城雖然按月亦跌約17.5%,但仍以52宗租務排十大屋苑之中的第二位;而沙田第一城則按月微減1宗,以40宗排第三位(見表)。
另一方面,5月份住宅租售比率進一步向上。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)5月錄約59%,較4月約53%按月增加約6個百分點。縱使如此,5月比率較2月未撤辣前約73%仍顯著低約14個百分點,反映住宅物業市場買賣仍然相當活躍(見圖二)。
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圖二:美聯住宅租售比率
*2024年5月臨時數字
租售比率乃美聯物業該月住宅租務與住宅成交的比率
資料來源:美聯物業
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