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居屋2023申請遜往年 6大屋苑邊個最搶手?

星之谷按揭轉介
更新於 2023年10月10日02:39 • 發布於 2023年09月29日02:00

居屋2023於8月中已截止申請,累積收到約18萬份申請書。今期居屋申請正值樓巿低潮,申請人數屬近年低位,當中主要受到整體樓市低迷氣氛影響。不過,對於有需要改善居住環境的人士而言,抽居屋仍是一個平價上車之途,應可以從中選出最宜居的屋苑

今期居屋共有6個全新屋苑,合共推出9154個全新單位。6個全新項目,分別是提供2046個單位的宋皇臺站啟悅苑、518個單位的屯門延線第16區站旁的兆翠苑、3080個元朗唐人新村朗天苑,以及位於安達臣道新發展區內的3個屋苑,分別是提供1140個單位的安楹苑、1380個單位的安麗苑及990個單位的安樺苑。另外,居屋2020馬鞍山錦駿苑預計有33個貨尾重售,心儀馬鞍山區的準買家亦值得留意詳情。

本期的「爭崩頭之選」﹐預計屬於宋皇臺站啟悅苑。屋苑提供2046個單位,佔今期居屋全新單位數目的22.4%。以交通及生活配套計,啟悅苑與宋皇臺站只有一馬路之隔,加上屋苑前的馬路屬「掘頭路」,車流有限,馬路嘈音不多。而居民往來宋皇臺站可繞着迴旋處旁走而不用橫過馬路。啟悅苑與港鐵站的距離屬近年最接近的一個,比居屋2018啟朗苑還略勝一籌。

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啟悅苑B座中高層單位享海景

另外,啟悅苑西南方是土瓜灣傲雲峰、翔龍灣及瑞獸街之稱的土瓜灣十三街。啟悅苑建成時,高層單位雖仍高於十三街的樓群並可眺望維港海景,但待十三街重建後將遮檔全數海景。屋苑B座向東南單位直望啟德體育城,中高層單位可望整個啟德跑道區及遠至鯉魚門的遠海景,屬屋苑內最優質之選,該批單位亦勢必成為今期的居屋王中王。

另一個交通比較方便的是屯門兆翠苑,屋苑預計2025年入伙,現時附近暫未有港鐵站,只有屯門泳池輕鐵站,但屯馬線的屯門南延線將於2030年通車,居民預計入伙5年後,便可享受更便捷的交通。為興建新站,現時的屯門泳池將會搬遷,新站建於現時屯門泳池近屯門河邊,暫時命名為「第16區站」。車站入口分別設於南北兩端,南面入口接近現時綠在屯門回收站,北面入口接近海皇路花園。由於兆翠苑與第16區站方向被輕鐵線阻隔,居民需向南走到近御海灣行人過路線,或向北走進海典軒天橋前往車站。如沒有新增行人過路系統,按兩個路線看,居民由兆翠苑步行前往新站需時約6分鐘。

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提醒準買家在申請居屋按揭時,一手居屋有政府擔保,綠表人士最高可借9成半,白表則可申請9成按揭,兩者還款期最長皆為25年。申請人毋須經壓力測試,只要家庭成員申報的總收入足夠供樓開支,按揭審批也不會有太問題,如有任何疑問,可向坊間免費的按揭轉介公司查詢。

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