35個屋苑成交創11個月新低 業主肯減價10% 樓價易跌難升 | 中美貿易戰 | 布少明 | 樓市點睇

【屋苑成交・樓市點睇】中美貿易談判一變再變，環球投資前景迷霧重重；加上社會運動持續發酵，在「內憂外患」下，不少用家及上車客均暫停入市步伐，市場觀望氣氛濃厚。綜合美聯分行資料，統計8月5日至8月11日的一週，全港35個大型屋苑僅錄15宗買賣，較前一週錄得的25宗大減約四成，創約11個月新低（見下圖）。

撰文：布少明｜圖片：unsplash、新傳媒資料室

35個屋苑成交量

屋苑成交量跌信心勿失

與此同時，新近批出的啟德商業酒店地皮，以比市場預期的下限價低出約一成，反映市場對後市睇法審慎。 最近持續的社會運動，對零售業及旅遊業帶來重大打擊，加上政府數據顯示，今年第二季經濟僅增長0.6%，是自2009年第三季以來的近十年最差，很難令人不憂慮經濟前景。 按照目前市況，不少藍籌屋苑開始減價，普遍業主均擴大議價空間，由5%至10%不等，短期樓價似乎易跌難升。

發展商勢低價推盤

短線而言，鑒於上車盤求過於供，發展商相信會仍會以低市價推售新盤，以近日荃灣項目踴躍的收票情況來看，上車買家對優質物業的需求仍然熾烈，相信短期內仍然「一手當道」，發展商料續以貼市價或低於市價開盤，促使部分客源轉投一手市場。

值得留意的是，有龍頭銀行宣布再度向按揭市場開刀，無論是一手、二手或轉按，1,000萬元以下物業均清一色把現金回贈率大幅削至1%，令不少人揣測此舉是看淡樓市後市的表現。

儘管銀行將按息輕微調升，但實際供款影響有限，而且低息環境持續，息口變化未對樓市構成影響，反而近期因政經環境，二手觀望氣氛轉濃，買家入市態度審慎。 而且發展商訂價克制，市場剛需強勁，故預期購買力將持續流向一手，並成市場焦點。

在市場充斥負面消息時，大眾對大部分消息反應都是向淡的，特別是社會事件發展及外圍經濟動盪，影響「人心」，投資者的內心如何解讀尚未可知。 但有意入市者不宜過分悲觀，有些進取的甚至會藉機入市「執筍貨」。

其實現時市況已在反映市場上的不利因素，雖然樓價短期很可能會略為調整，但由於目前政府陷「半停擺」，覓地建屋需時，故難改供不應求的事實。 從一手熱絡及居屋入票量看，市場強勁的購買力仍然存在，故此買家亦無需因為短期事件而自亂陣腳。

除非經濟進一步急轉直下；否則，估計樓價大幅下行的機會不大，惟交投可能持續收窄，甚至部分新盤的推售步伐都可能減慢。 本週末開賣的荃灣項目銷售結果，或將成發展商的重要指標，左右他們的銷售策略。