馬來西亞過去將第二家園計劃(MM2H)及高級簽證計畫Premium Visa Programme(PVIP)申請要求大幅度加辣，當中MM2H申請大跌90%，不少經營MM2H中介公司破產倒閉，令政府不得不重新審視。大馬政府近日宣布「新版MM2H」，分別設立「鉑金」、「黃金」、「白銀」3大組別，當中「鉑金」組取替PVIP，定期存款至少100萬美元(約780萬港元)，最低級別「白銀」組亦需要購買60萬令吉(約99萬港元)或以上的物業。有業內人士指，馬來西亞物業過去沒有太多升值潛力，買樓的錢等同「打水漂」，申請者寧願做定存。
大馬政府在2022年推出PVIP簽證，當時更寄予厚望，當年多間大馬媒體更指簽證24小時內接獲2萬宗申請，令市場譁然，甚至有質疑聲音；事實上，有業內人士透露，及至今年4月PVIP主申請人只有23份。此外，業內人士指現時MM2H經紀只剩約200名，在今年7月1日所有從業者牌照會停止服務，須重新向政府申請及審批。他指，最終剩餘多少從業者仍是未知數，又透露當中有約20%同業或會放棄申請。
鉑金組定存要求百萬美元
至於馬來西亞政府推出的「新版MM2H」計劃，最高級別為「鉑金組」，定期存款金額要求達100萬美元，整個家庭的一次性申請費用為20萬令吉(約33萬港元)，此外需要購買至少200萬令吉(約331萬港元)或以上的物業，其簽證有效期為20年。另外，只有鉑金組可以攜帶外籍幫傭，並在當地投資及工作。
至於中級的「黃金組」定存要求為50萬美元(約390萬港元)，一次性申請費用大幅下調至3,000令吉(約4,970港元)，此外需要購買至少100萬令吉(約167萬港元)或以上的物業，其簽證有效期為15年。
最低門檻則是「白銀組」定存要求為15萬美元(約117萬港元)，一次性申請費用最平，僅1,500令吉(約2,485港元)，此外需要購買至少60萬令吉(約99萬港元)或以上的物業，其簽證有效期為5年。
須持物業10年 PVIP將取消
以上三大組別購買的物業，申請者須持有10年，惟相關物業獲准轉售，用以購買更高樓價的物業。另外，參與者可攜帶家屬包括配偶，另外年齡21歲以下子女、或21歲至34歲且在馬來西亞沒有工作的未婚子女亦可一同前往，另外申請人父母及岳父岳母等亦合資格。
業內人士指，鉑金組會取締PVIP簽證，因為政府早已預售約200個簽證配額予經營PVIP簽證的經紀，因此「焗住完成PVIP呢個怪胎」。
過去PVIP的申請要求十分嚴苛，主申請者的申請費用達20萬令吉，並屬於一次性收費，但每名同行人士則收10萬令吉(約16萬港元)。另外，申請者的海外收入需每月達4萬令吉(約7萬港元)，或年收入48萬令吉(約79萬港元)；定期存款至少100萬令吉(約164萬港元)。今次修正版申請費只收費一次，免去同行者的申請費用，同時未有入息要求。
業內人士倡申白銀組 再無限續簽
業內人士指，一般人申請者申請「白銀組」已足夠，不用申請「黃金組」及「鉑金組」。他又指，三者分別只是簽證年期不同，「白銀組」為每5年續期，「黃金組」及「鉑金組」則是每15年及20年更新簽證，並補充指過往MM2H亦可無限期續簽，無謂「嘥錢」。
他又指，MM2H不斷改制，更曾暫停申請，經紀經歷接近5年低潮期，雖然過去申請門檻不斷提高，仍有申請者繼續參與，但人數已大減，其中最低要求都要購買60萬令吉或以上的物業，並持有10年最令人卻步。他直言，馬來西亞物業過去沒有太多升值潛力，買樓等同「打水漂」，申請者寧願放100萬在定存，也不想買樓。
撰文︰Wendy全球樓行
原文刊登於 AM730
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