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【撤辣利好一手】樓花步伐有望加快

美聯樓市情報站
更新於 03月07日07:44 • 發布於 03月07日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示,2月份再錄新申請預售樓花同意書項目,打破1月份「零」新申請悶局;不過,月內只有一個項目,為大埔大埔公路大埔滘段4138號,涉及135伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於2月份樓市仍未全面撤辣,加上貨尾高企,因此發展商未有急於為申請預售樓花;不過,隨著辣招全撤後,樓市氣氛好轉,一手銷售明顯加快,相信若新盤交投持續暢旺,料屆時新申請預售樓花步伐有望加快。

圖一:每月新申請預售樓花的私人住宅單位數目

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* 未有包括1月曾撤回申請預售樓花,並於2月再次重新申請的西貢十四鄉項目1A2期(781伙)及1B期(794伙)
** 扣除洪水橋田心路公營房屋項目(300個單位)
***扣除觀塘安禧街21號公營房屋項目(1,403個單位)
#扣除觀塘安禧街18號公營房屋項目(422個單位)
上述只包括私人住宅項目
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

除了新申請預售樓花步伐緩慢外,2月份獲批預售樓花的項目同樣只有1個項目,為長沙灣東京街28號(198伙),單位數目比起1月1,053伙按月大跌約81.2%,創2年最少(見圖二)。

圖二:每月新申請預售樓花的住宅單位數目

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已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

累積待批單位回升 惟仍創近4年次低

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雖然新申請單位數目比起獲批預售數目為少,但1月曾撤回申請預售樓花的西貢十四鄉項目1A2期(781伙)及1B期(794伙),於2月再次重新申請,帶動累積待批預售樓花單位回升至9,229伙,按月升約19.6%,連跌8個月後回升,惟仍創自2020年3月後的近4年(47個月)的次低(見圖三)。

圖三:每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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