銀行月結單是申請物業按揭的必要文件，因為要證明申請人過去出糧紀錄，不過同時亦會透露申請人於該戶口的所有轉數紀錄，包括信用卡還款，甚至賭博過數紀錄都會一目了然，容易引起承按銀行的審查。
黃小姐（化名）是一名專業核數師，薪高糧準，近月她決定入市並申請按揭，即使提供的入息文件證明其供款能力，仍然被多間銀行拒諸門外，原因是銀行在其出糧戶口中發現申請人每月均有頻密及大額轉數至馬會戶口。
小賭怡情，大賭未必變李嘉誠。更致命的是，事主有私人貸款要定期歸還，令銀行擔心私人貸款是與歸還賭債有關，即使事主百般解釋，投注只是興趣，私人貸款更與賭博全無關連，而且其每月入息足以供樓及償還私貸有餘，仍然不能夠獲得銀行信任，更罕見地被多間銀行同時拒批，令其趁低吸納物業的好夢成空。
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出糧戶口紀錄越簡單越好
在此提醒按揭申請人，向銀行提供出糧戶口月結單，顯示交易紀錄越簡單越好；反之，交易越多及越複雜，銀行便越容易提出更多質疑。當然，每月有很多開支要從出糧戶口出提取，譬如交租或給父母家用，銀行也會過問。不過，大部份情況下銀行都是循例詢問，不會影響按揭申請。但出糧戶口交易越多，銀行發問次數便越多，有時可能會令審批變得漫長。
除了一些賭博的過數紀錄外，如按揭申請人出糧戶口有虛擬貨幣交易紀錄，同樣會引起銀行注意，擔心會有洗錢風險，過往亦有很多拒批的例子，故建議申請人在臨買樓前3個月，要保持出糧戶口「乾淨」，盡量避免出現不必要的大額或頻密交易。
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不要以為專業人士薪高糧準，按揭會更優勢或者更易過關，事前最好還是先與可靠的按揭中介查詢，避免在申請過程中出現突發情況而手足無措。
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Shimamura Ww
2024年03月27日12:16
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