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放寬按揭成數系列|上按保慳幾多?

星之谷按揭轉介
更新於 2023年07月24日10:48 • 發布於 2023年07月26日02:00

金管局放寬按揭成數,置業人士最直接受惠的,就是可以節省首期,能夠借到較高成數上車,除此以外,申請高成數按揭的保費亦有所調整,而且計算方法頗為複雜,保費表由5頁紙的修訂版增至13頁紙,值得另書一篇,為各位讀者仔細解讀。

由於今次放寬一般按揭成數提升至7成,按揭保險承保範圍大幅收窄,按保費亦因而大減。以600萬元樓價為例,過往按保下最高可借9成,按保費為4.35%,客人一般享有65折優惠,即借款額的2.83%(15.3萬元),而8成按揭則為折後1.4%(6.7萬元)。新制下9成按揭的保費是借款額的2.16%(11.7萬元),8成按揭則為0.92%(4.4萬元),前後比較,買家買同樣樓價的物業,保費支出可減少2.3至3.6萬元。

另外,按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠,就樓價1,500港元或以下的物業,寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的保費,亦即是首置人士申請最多75%按揭,按保費都是全免的。

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保費特惠只限首置人士新買物業

但要留意的,即使是申請75%貸款,亦屬於高成數按揭,仍然是需要申請按保,而按保公司與銀行按揭審批相比,前者會較為嚴格,申請人除了要提供3個月入息紀錄外,還需要稅單以及強積金紀錄。若無稅單申請按揭,按保公司有機會要求查看申請人6個月的入息紀錄,並會要求申請人解釋無稅單的原因。至於審批的時間,按保公司最快也要一個星期,一旦有太多申請個案,導致審批「塞車」,可能需要3至4星期才完成,申請人應預留足夠時間。

還有,保費特惠只限於首置人士的新承造按揭,如果是首置人士轉按,借75%,仍然需要支付保費,不過相對而言,保費都是較之前便宜。如果讀者想了解自己心目中的想申請按揭成收的保費變化,也可向坊間免費的按揭中介查詢。

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