隨著政府放寬大專院校招生政策，非本地學生數量大增，尤其是來自內地的學生，對學校附近的租樓需求急劇上升。發展商恒地抓緊這波需求，推出旗下紅磡必嘉坊．曦匯的餘貨單位招租，短短一星期內已成功租出20伙，主要租客為內地學生。啟德的THE HENLEY III亦開始推出新盤招租，包括開放式及一房單位。
在大學暑假期間，由於大量內地學生湧入紅磡地區尋找租房，當地小型租樓單位需求激增。恒地推出的必嘉坊．曦匯開放式單位吸引了大量租戶，其中8個實用面積為202平方呎的單位，月租達1.4萬元，即每平方呎租金約69元，與二手市場價錢相似。然而，發展商所提供的單位多為較低層樓，與二手市場高層單位的租金相同。
內地生租客需要一次過支付全年的租金及兩個月的按金，例如D室的租客需一次過支付19.6萬元，而且沒有提供免租期。若需租備家具單位，每月還需額外支付2,000元。
在首階段11個開放式單位迅速租出後，恒地隨即推出更多1房及2房單位。1房的月租為1.9萬元，2房的月租約為2.5萬元，價錢與二手市場相比無異。由於這些單位租金較高，發展商開始接受本地客戶，允許租客分期支付租金，但需要提供收入證明。
必嘉坊．曦匯自2022年中開始銷售，共有324個單位，目前已售出143個。土地註冊處的數據顯示，平均成交價為每平方呎大約2.4萬元，留有約180個單位待租。
投資者看好理工大學內地生的租房需求，馬頭圍道的德文樓就是一個例子，提供26個獨立房間及63個床位，獨立房間月租為9,200元，即每平方呎租金達130元。
此外，THE HENLEY III的新盤也在市場上引起關注，開放式及一房單位的實用面積範圍為229至540平方呎，開放式單位的意向租金約為1.6萬至1.7萬元，一房戶的呼叫租金約為2萬至2.2萬元。
萊坊高級董事王兆麒表示，當前樓市交易清淡，發展商轉向出租部分單位，既改善現金流，也減輕市場庫存壓力，此舉可能促使更多發展商效仿。
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