財經

【施政報告見效】短短30日一手成交量超過2,000宗

美聯樓市情報站
發布於 2024年11月18日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

10月16日施政報告發表至今「滿月」,報告宣布放寬按揭成數上限及容許投資移民購買豪宅投資,對樓市帶來正面支持。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,10月16日至11月14日的30日,全港一手成交量錄2,032宗,較公布前的30日(9月16日至10月15日)的30日錄1,867宗增加約8.8%(見圖一)。

圖一:施政報告「滿月」一手成交量額變化

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資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,更新日期:2024年11月15日
若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,
最終以發展商公布的資料為準

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,施政報告「滿月」一手成交金額高達279.7億元,按月急升約44.5%,升幅明顯較宗數急勁(見圖一)。箇中原因,相信因施政報告容許投資移民購買豪宅投資所帶動。事實上,施政報告「滿月」,逾5,000萬元一手成交量錄74宗,比起公布前30日的46宗急升約60.9%,遠高於同期整體一手成交量的8.8%升幅。

施政報告「滿月」的74宗逾5,000萬元的一手成交中,當中最貴重的是港島南區壽臣山15號洋房,涉及金額高達8.45億元;其次是同樣位於南區的大潭道45號洋房,涉及約3.03億元;至於第三位是筆架山緹外分層大宅單位,亦錄約2.25億元成交。

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施政報告發表後一個月 啟德一手吸金近百億

若將施政報告發表後30日的一手成交金額按地區劃分,啟德區一手吸金接近百億,已錄約98.7億元的一手金額,天璽.天第1期涉及金額最多;黃竹坑以約40.6億元緊隨,BLUE COAST II為主要來源動力;而長沙灣區及何文田區分別錄約20.4億元及約19.2億元位居第三位及第四位,而第五位是北角區,錄約11.3億元。若以上述5區合計,共涉及約190.2億元,佔同期全港一手金額達68%(見圖二)。

圖二:施政報告發表後30日*一手成交金額按地區分布

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* 以10月16日至11月14日計算
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,更新日期:2024年11月15日
若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,
最終以發展商公布的資料為準

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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