讀者何先生：你好！本人今年27歲，自己開公司做小生意，現有資產如下：香港股票45萬元；100萬元美股；30萬元派息基金，年息率約6厘；現金約250萬元。每月公司約收入50萬元；純利約25萬元，公司連個人支出每月約25萬元。
想請教：
（一）因為現金比較多，想投資買樓出租，但因為是自僱人士；加上沒有擔保人，比較難敘造按揭，所以考慮買免壓測的新樓，用呼吸plan「上車」，目標是青山公路恒基產的樓盤帝御系列，400平方呎兩房，約630萬元樓，付15%首期，之後再做靚盤數，兩年後轉番銀行按揭，請問可行嗎？
（二）本人比較進取，會建議投資買樓，還是投資股票或債券較好？
（三）如投資買新樓，會建議買新界地段大兩房；還是市區開放式或一房單位？
（四）可借政府百分百擔保中小企貸款，約可借到300萬至400萬元，閣下認為如何？
撰文：諗sir｜ 圖片：unsplash
買大屋苑較穩陣
讀者將賺到的錢，部分鎖在樓屬正確，惟執行上，若想買新樓則筆者會有所保留。然而，若果真不介意用溢價買新樓，那何不選擇其他區的樓盤？尤其初心者，錢少時別玩偏門，跟大隊買大屋苑較穩陣。
由於讀者年輕，首先應重點花精力在如何令公司的收入再發大及持續落去；其次可開始一些被動收入，令自己選擇可戰與不戰，留條退路。
另外，真正有尊嚴的錢，並非靠政府給你，而是自己有本事搵到。自僱人士是可以借到錢上會，不妨準確了解銀行要求後，才執靚盤數，可留意筆者買樓003網上課程。
其實用老闆身分借貸，是既複雜又借得少；反而變回打工仔又掌有老闆實權，才是正解。
投資方面，讀者可由50萬元開始調較，收取10厘至12厘年息；若要保本，年收5厘至7厘，若要更進取，31厘年息都可以。
如運行50萬元組合，會由一隻交易所買賣票據（ETN）、一隻外國房地產投資信託基金（REIT）及一隻債基開始。
根據5月數據，以上組合投入50萬元，年收息60,680元，即12厘年息。那讀者亦可由50萬元開始，兩年之後有多12萬元利息落袋。
政府的百分百擔保中小企貸款，應該是蝕錢的公司先可以多借，跟讀者提供公司賺錢條「面數」不符。讀者如能借到300萬至400萬元當然好，借來收息，有信心筆者的800萬元收息倉，將給讀者一個耳目一新的投資組合。
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