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油麻地果欄更新活化發展是油旺研究其中一個焦點，市區重建局提出，現時果欄的二級歷史建築群可作活化保育，發展新的零售、餐飲、休閒及藝術文化用途。而在巧翔街興建現代化設施大樓作批發用途，上落貨都在地底，又有行人隧道連接兩塊用地。
市建局形容果欄是一個獨特的歷史文物，擁有豐富的歷史、文化、社會、經濟及建築價值；建議將果欄活化成為一個富特色的旅遊景點，並對現有歷史建築作適當保育，同時建議在南面建設精品酒店、休憩空間及社區設施。
而在巧翔街興建一幢具備現代化設施的大樓作批發用途，上蓋提供商業發展，包括服務式住宅，以及屋頂休憩空間，地下也有停車場。
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