入伙未夠3年綠置居淪為銀主盤 10萬首期就買到港島樓

柴灣綠置居屋苑蝶翠苑，樓齡不足三年，近期首次出現銀主盤放售。該單位現以未補地價200萬元的綠表價推出拍賣，折合實用呎價約6,389元。資料顯示，單位現時叫價較銀行估價低約三成，同時較原業主2022年的買入價升值13萬元，升幅約6.9%。

據忠誠拍賣的資料顯示，上述單位位於柴灣蝶翠苑8樓18號室，實用面積313平方呎，屬一房間隔。從放盤圖片可見，單位裝修簡潔企理，內部原則上並無分間房間，房間為原業主購入後自行改裝，房間內設有一個封閉式減音露台。銀主以綠表價200萬元推拍，折合呎價約6,389元，屬市場罕見的低價綠置居銀主盤。

綠置居買家可享最高九成半按揭，以200萬元開拍價計算，新買家最低僅需支付5%首期，即約10萬元便可入市，成為樓市中相對容易負擔的選擇。

蝶翠苑是港島區首個綠置居屋苑，於2022年7月入伙，樓齡不足3年。由於綠置居設有3年轉售限制，屋苑至今尚未有任何二手成交紀錄。代理指出，該單位的銀行估價為260萬元，目前200萬元的開價較估價低約三成，對於有意入市的綠表買家而言，吸引力相當高。

原業主於2022年7月以187.2萬元以綠表購入單位，然而，業主於去年1月正式破產，因無力供樓而被銀行收回並推出拍賣。值得留意的是，單位並無加按紀錄，顯示業主因破產無法繼續供款而導致單位淪為銀主盤。

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