本港樓市全面撤辣，加上息口持續回落，部分買家見入市成本降低下買樓投資。屯門大興花園新近錄得一宗二手成交，原業主本計劃放租單位並更成功租出，但單位獲買家洽購，於是決定撻租「由租轉售」，買入不足5個月帳面速賺15%離場。
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，大興花園1期1座高層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔。原業主於去年11月收樓，將單位同時放租和放賣。早前原本以每月1.25萬元租出，然而近日獲買家洽購，業主於是撻租「由租轉售」，以366萬元易手，呎價約8,551元。
據悉，原業主於去年8月中以316.8萬元買入單位，持貨不足5個月，現轉售帳面獲利49.2萬元，單位期內升值約15.5%。
⇊直擊大興花園1期1座高層A室⇊
投資客棄定存 「無睇樓」購入連租約兩房
屋苑近期亦有投資客「無睇樓」購入連租約兩房，中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠指，大興花園2期5座低層C室，實用面積約464方呎，兩房間隔，附連租約，租期至2026年，每月租金1.2萬元，業主早前以370萬元放盤，不設睇樓，議價後以350萬元沽出，呎價約7,543元。
鍾宏遠透露，新買家為投資客，見現時銀行定存利率已回落，相比下買樓收租的回報較優勝，所以趁定存到期立即轉買磚頭，按成交價計，即享約4.1厘租金回報。原業主於2012年以198.5萬元購入單位，現轉售帳面賺151.5萬元，單位期內升值約76.3%。
資料顯示，大興花園位於屯門北震寰路11號，1989年入伙，共有2期，涉及15座，提供3,647個單位。
原文刊登於 AM730
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