差餉物業估價署上周公佈最新數據顯示，今年11月整體私人住宅售價指數售價指數為290.9，較10月的290.7微升0.07%，連升兩個月共0.94%，事實上，近月銀行估價亦已於低位稍見反彈，我估計，2025年樓市走勢先升後跌，預期3、4月將出現樓市小陽春，想賣樓便要把握這最後逃生門。
樓價兩月累升近1%，相信是反映期內減息及《施政報告》出台對本港樓市的影響，但期內發展商未算大手去貨，隨著12月、1月聖誕、農曆年因素例靜，而明年首季應該仍處減息周期，相信發展商將趁勢部署農曆年之後如何出貨。
香港人一向鍾情買樓，但首期對不少人來說是一個大問題，隨著政府鬆綁，市民最多可借九成上會，再加上發展商的二按及回贈配合，首期問題基本已解決。至於供樓的問題，其實只要攤分30年每月平均供款額與市民現時每月的租金相若，用家便會選擇上車而不租樓。事實上，十大屋苑近月的租金已上升不少，只要發展商於定價上「計啱條數」，將大大增加用家上車的誘因，相信發展商亦會趁勢推盤，營造小陽春氛圍，以求將手上的樓盤盡早去貨。
雖然預期3、4月將出現小陽春，但我不建議入市，反而應趁市旺出貨，因為這將是一眾想沽貨的業主最後逃生門，至於逃生門幾時關上，那便要視乎啟德的貨尾何時賣完。試想像，當貴價麵粉造出來的麵包已經賣完，麵包店便想再買入新麵粉，今次他們當然想買平價麵粉，所以不會繼續維持市場氣氛，而我估計之後樓市將會維持一段時間不短的跌浪。
政府上周公佈，「新界北新市鎮」初步發展計劃，當局計劃以四大重點打造該區成為口岸商圈及新興產業基地，預計完成發展後可提供約16.3萬至17.6萬個住宅單位，我有理由相信，之後香港的土地供應可能大部分都是幾百元一呎的農地，加上千幾元一呎的補地價，將來隨時出現呎價幾千元的新樓。
另外，香港與大灣區已逐步融入中，而大灣區物業的價錢只是香港的兩成，以珠海為例，往返香港相當方便，當珠海樓價只是香港五分一的時候，香港樓價如何守得住？
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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