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【多重消息利好】本月一手成交量有望挑戰2,000宗水平

美聯樓市情報站
發布於 10月08日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示,9月份只有鴨脷洲海旁道18號1個項目獲批預售樓花,僅涉及38伙,單位數目較8月40伙按月進一步減少;然而,連同早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合計,一共涉及約1.23萬個單位;與此同時,截至9月底的累積貨尾量約2.18萬伙,即上述獲批未發售單位連同貨尾合共高達3.41萬伙。股市造好,加上香港減息,近期新盤市場相當暢旺,首6日一手成交已錄600餘宗,已佔9月全月超過8成。隨著多個新盤陸續登場,料本月一手成交量有望挑戰2,000宗水平。

圖一:每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

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已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

新申請預售樓花的私人住宅達3,037伙 創2年新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,另一方面,9月份新申請預售樓花同意書的住宅項目則有4個項目,分別為港島南岸第6A期(463伙)、土瓜灣庇利街及榮光街項目第1期(360伙)及第3期(288伙),以及重新入紙申請預售的安達臣道「港人首置上車盤」(2,926伙),合共提共4,037個單位。若扣除約1,000伙的首置單位後,即9月份私人住宅單位仍達3,037伙,創2年新高(見圖二)。

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圖二:每月新申請預售樓花的私宅單位數目

#已扣除5月被拒絕的安達臣道「港人首置上車」項目
* 未有包括早前曾撤回申請預售樓花,但再次重新申請的大埔市地段第253號之餘段1A2期(781伙)及1B期(794伙)
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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9月份新申請預售樓花單位數目按月顯著急增,同一時間獲批預售僅38伙,在「入多過出」之下,累積待批預售樓花同意書的住宅(包括私人及資助出售房屋)單位數目升至17,642伙,按月升約29.3%,並創14個月新高(見圖三);即使扣除公營房屋後,單計私人住宅仍錄15,038伙。

圖三:每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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