想買銀主盤、凶宅，或者入息浮動人士，擔心買入後才發現銀行不肯批按揭？在申請按揭程序中，置業人士一般需要簽署物業臨時買賣合約後，銀行才受理按揭申請，但其實市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前向銀行申請按揭。究竟什麼是預先批核？申請程序有何不同？需要提供什麼文件？經絡按揭在本文為大家拆解。
預先批核 | 好處
清楚購買力：現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查，或者避免出現物業情況特殊，不被銀行批出按揭的苦惱情況。
對物業按揭批核情況更有把握：一些另類物業如銀主盤及凶宅，如想清楚知道銀行會否批出按揭，亦可透過預先批核知悉情況，置業便會更有預算。
預先批核 | 程序
申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。另外需要提供物業資料，以便銀行進行估價，當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。
預先批核 | 批核時間
批核時間一般為約2星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近1個月。
預先批核 | 申請文件清單
預先批核與一般申請按揭類同，需要至少出示以下文件：
- 香港身份證
- 住址證明，例如水費、煤氣費或電費單
- 固定收入人士的工作及入息證明，包括最近期的薪俸稅單、最近3個月的糧單、銀行戶口入數紀錄、僱主聘書、卡片等
- 非固定收入人士的工作及入息證明：最近期的稅單、最近6個月的糧單、銀行戶口入數紀錄等文件
預先批核 | 批出後文件清單
一般情況下，買家只需要補交臨時買賣合約。
預先批核 | 結果有效期
銀行批出預先批核的結果有效期一般為1個月，如過有效期，買家或需補交文件。
預先批核 | 注意事項？
當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。
預先批核 | 申請方法
如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。
現時只有個別銀行提供預先批核服務，詳情可向按揭轉介公司查詢。