瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示，自從香港樓市全面撤辣，以及香港銀行跟隨美聯儲減息之後，有新移民買家買入高額住宅帶動成交，但只屬個別個案，香港樓市仍然由內地與全球經濟表現主導。
李智穎指，環球和內地經濟仍要視乎美國徵收關稅的實際情況，若美國總統當選人特朗普加中國關稅60%，中美貿易關係將走差。而內地經濟亦需要國家進一步支持，因此不期望香港樓市出現非常樂觀的情況，不過除非外圍市況大幅波動，估計樓市成交量將會改善，樓價表現穩定。
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明年美國減息4次 本港樓價不一定向上
瑞銀預期美國今年12月會再減息0.25厘、明年則將會減息4次，每次0.25厘，由於港元與美元掛勾，港息將會跟隨美息走勢，不過她認為，即使日後利率下調，樓價亦不一定會向上。
寫字樓方面，李智穎指，香港甲級寫字樓租賃需求持續受壓，空置率仍然高企，疫情以來在家工作模式，令企業即使擴大規模，亦無需大幅增加辦公室面積，不過這是環球市場共同面對的問題，不只是香港。
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原文刊登於 AM730
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