近日，有報道指出某位女明星以每月6萬港元的租金，長期租住大埔比華利山一棟4,000平方呎的獨立屋。讓我們從投資角度來分析一下這個選擇背後的邏輯。
首先，我們要明白買樓並非人生的必選項。雖然住屋是基本需求，但滿足這需求的方式有很多，包括租屋、與家人同住或購買自己的房產。對某些人來說，如果有更好的投資選擇，買樓未必是最佳決定。
讓我們用數字來分析這位明星的選擇：
假設這棟獨立屋的市值約為4,000萬港元（以每平方呎10,000港元計算,實際價值可能更高）。那麼，以每月6萬港元的租金，並假設每年加租5%，這棟房子可以租多久呢？
經過計算:
第1年租金: 6萬 × 12 = 72萬
第2年租金: 72萬 × 1.05 = 75.6萬
第3年租金: 75.6萬 × 1.05 ≈ 79.38萬
…以此類推
結果顯示，大約可以租27年。（編註： 27年支付的總租金約為4,000萬元）
現在，讓我們比較一下買房的成本：
如果這位女明星選擇購買這棟房子，假設她支付一半首期,剩餘金額以27年期、年利率4.125%的貸款支付，27年的總成本約為5,116.16萬元。
這個案例告訴我們，財富管理不應該被刻板印象所限制。擁有房產並不等同於富有；同樣，沒有房產也不意味著貧窮。每個人的財務狀況和人生規劃都是獨特的，我們應該根據自己的實際情況和長期目標做出最適合自己的選擇。而大部人在投資的時間，都是沒有計數。有些情況係「租比買更便宜」，那為什麼小龍會懂得計這些數？因為我曾經有考慮過買獨立屋，最後放棄了。
當然有人說「租係純消耗式支出，但供完樓係資產，可以賣返出去有錢攞返，或者留返比下一代。」，「業主只會租比年青人，27年後將會如何?」這星期的功課是請你計一計數，下星期再給答案。
小龍
江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。
Text by BusinessFocus Editorial
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