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量升價跌|十大屋苑15宗成交按周升87.5% 太古城兩房779萬沽 11年貶值10.5%

BossMind
更新於 09月16日03:44 • 發布於 09月16日04:15

美國聯儲局本周議息,幾乎一面倒深信減息,只在乎減0.5厘還是0.25厘。有些買家相信減息利好樓市,造就剛周末十大屋苑成交上升,兩大代理行都錄得15宗成交,成交量按周升87.5%。指標屋苑太古城持續時光倒流價,一個兩房單位以779萬元成交,原業主在2013年買入都仍要蝕91萬元,單位貶值10.5%。

中原地產趙鴻運表示,太古城北海閣中低層G室,實用面積572方呎,兩房間隔,向北,望街景,今年7月叫價900萬元,累減121萬元或13%,獲用家以779萬元承接,實用呎價13,619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位,現轉手賬面蝕91萬元,單位11年間貶值10.5%。太古城本周連錄3宗成交,當中還包括華山閣低層F室,實用面積685方呎,三房間隔,今年7月叫價770萬元,累減51萬元或近7%,以719萬元沽出,實用呎價10,496元。同樣是港島區藍籌屋苑的康怡花園兩房都跌近「6」字頭,新成交為E座中層14室,實用面積524方呎,兩房間隔,以610萬元沽出,實用呎價11,641元。

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另外,新界指標上車盤天水圍嘉湖山莊方面,中原地產伍耀祖表示,新成交單位為麗湖居6座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,叫價430萬元,減價45萬元或10.5%,以385萬元沽出,實用呎價8,632元。原業主於1999年2月以163.8萬元買入單位,現沽貨賬面賺221.2萬元離場,單位25年升值1.4倍。

二手量升價跌,中原地產及美聯物業十大屋苑剛周末都錄15宗成交,均較上周增加87.5%,成交量屬半年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場普遍預計聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息,最近市場氣氛持續好轉,樓市氣氛亦正面,不少買家在減息前趁低偷步吸納筍盤,帶動睇樓量及成交量明顯回升,相信減息後樓市將持續回暖。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,預期美國即將減息,為市場釋放正面訊息,多個大型全新盤亦部署搶佔減息機遇出擊,料將帶動市場氣氛及刺激購買力湧現。由於二手樓價調整,租金仍然趨升,故部份買家亦趁美國減息前最後一個週末在二手尋找筍盤及加快入市,預期若香港按息回落,年底前整體住宅交投將看俏,尤其一手市場表現將較佳。

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