【Wendy全球樓行】半賣半送也無人問津 900萬伙日本房產空置創新高和歌山縣和德島縣空置率超過2成

日本物業深受海外投資者歡迎，然而古舊的二手樓空置率仍然高企，雖然有偏遠地區曾推出「0 円」或「幾萬円」物業，但有調查指，空置房屋在日本國內住宅總數中所佔的比例達到13.8％，創新高。其中空置率最高為和歌山縣及德島縣，有逾21%。

根據日本總務省發佈的住宅土地統計調查顯示，截至2023年10月，空置房屋在日本國內住宅總數中所佔的比例達到13.8％，創歷史新高。比2018年的上次調查上升了0.2個百分點。空置房屋數量也在5年裏增加了50萬伙，達到899萬伙，創下歷史最高。

在空置房屋中，除去用於出租和出售的房屋和別墅等，長期無人居住、沒有用途的空置物業比例上升了0.3個百分點，達到5.9％，數量增加了36萬套，達到385萬套。自2003年以來增加了1.8倍。

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如按都道府縣計算，空置率最高的是和歌山縣和德島縣兩者為21.2％，其次是山梨縣的20.5％、鹿兒島縣則為20.4％，及高知縣為20.3％。

如果無人居住的物業越來越多，住戶很難針對大廈的大規模修繕或拆除達成共識。

例如，獨居又沒有子女的老年人離世後，很容易出現業權糾紛，如果沒法支付管理費和維修基金等，則住宅樓無法按計劃，積累日後所需要的大維修資金。

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其實住宅樓空置問題之所以近期越來越嚴重，主因是老舊的建築不斷增加。全日本大約有125萬伙樓齡超過40年的住宅樓，預計20年後將增至3.5倍。

殘舊住宅樓因老化而出現鋼筋暴露或外牆剝落問題，或可能傷及周邊的居民和行人。

為此，日本的地各個方政府亦有相應措施，早在2015年，日本已實行《空置房屋對策特別措施法》規定，對於有可能倒塌的危險空置房屋，地方政府可以加以指導和勸告，要求其進行改善。

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根據日本國土交通省的數據顯示，迄今為止接受指導和勸告的案例已經達到4萬件。如果不服從命令，地方政府有權對房屋進行拆除。

其實日本存在不少吉屋，過去不少喜愛日本文化的外國人願意接手偏遠地區的房屋，日本政府更是「半賣半送」。

為何日本人不欲處理吉屋？舉個實例，過位於岩手縣鄉村佔地寬廣的木製一戶建，距離最近車站開車25分鐘，然而長輩入住老人安養院，一戶建長期沒人居住，放盤亦無人願意承接該賣盤。子女已搬至大城市居住，沒有人想繼承，如果繼承需要繳納高額繼承稅，及每年的固都稅1.7%。最後不得已之下，老人家才「免費」將房屋送出去，至少可以省下稅項支出。

Wendy全球樓行

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