美國減息緩慢,加上特區政府堅持繼續大舉填海造地,令樓市寒冬加劇,近年積極高價投地的發展商紛紛「中伏」。遠東發展(0035)公布半年業績盈轉虧,蝕7.7億。遠東發展主席兼行政總裁邱達昌坦言,現時公司在啟德的住宅項目(柏蔚森)「賣一間、蝕一間」,相信其他近年發展商也有機會要蝕本。邱指在未來半年會積極減債60億,亦會與合作夥伴同甘共苦,但他對香港包括北部都會區仍有信心,並相信樓價未來有望見底。
遠東發展截至今年9月底,中期(半年)業績盈轉虧,虧蝕約7.7億元,其中與新世界(0017)合作發展的啟德住宅物業項目確認減值虧損約2.17億元。遠東發展主席兼行政總裁邱達昌表示,他相信香港發展商近年買入的地皮都要蝕錢,並承認旗下與新世界合作的啟德住宅項目(柏蔚森)「賣一間、蝕一間」。但他強調公司未來仍會繼續推售在港的項目,即使有機會要繼續撇帳,但公司仍具有基本賺錢能力。
不過香港發展商一般都是借錢買地及發展地產項目,由於美國減息比預期慢,港元一年期銀行同業拆息(HIBOR)現時仍超過4厘,發展商借款息率一般更不只此數,令不少發展商都面臨沉重的還款壓力,股價難免受壓。以遠東發展(0035)為例,截至9月底,集團經調整淨資產負債比率維持於68.8%,負債總額超過230億元,其股價今年以來亦累挫逾3成,跑輸大市。
邱達昌說,未來18個月會透過出售資產及收回應收帳項以削減集團負債,有信心能成功減債60億元,但負債比率相信不會降得太低。因為集團外國業務的建築成本和借貸要求高,酒店業務亦需借款長期發展。
但剛剛出席政府率領的企業北部都會區考察團的邱達昌認為,政府正大力發展的北部都會區,有利吸納深圳不同科技人才,同時可融入大灣區市場。故公司未來亦會考慮在「北都」投地,他強調對本港住宅市場仍很有信心。邱又認為,如果本港住宅的租金收入追平供樓開支,相信樓價即有望見底,但仍要視乎息率走勢。
由遠東發展與新世界合作的啟德新盤「柏蔚森」,今年7月公布首張價單,涉及60個單位,折實平均呎價曾低至17,188元,入場費僅386萬元(234平方呎一房單位),為啟德新盤售價首次跌穿400萬元。這險了除吸引了不少上車客捧場,也成為啟樓樓市的「震憾彈」,當時外界已猜測若按照地皮買入成本加上建築費和借款利息等,相信相關樓花項目是蝕本開售。
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Text by BusinessFocus Editorial
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