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【白居二歷來最高】2024年居屋及公屋第二市場宗數逼近4,300宗

美聯樓市情報站
發布於 01月15日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

2024年居屋及公屋第二市場宗數逼近4,300宗

創2013年推出「白居二」計劃後新高

「白居二2024」配額增至6,000個 料今年第二市場宗數續創新高

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回顧2024年樓市,隨著全撤辣,加上去年「白居二2023」入市帶動,而且樓價已由高位回落,配合減息效應,帶動去年居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據(最新2025年1月2日)資料顯示,2024年居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄4,296宗,比起2023年大幅增加約31.4%,並打破2021年3,690宗高位,創自2013年推出「白居二」計劃後的新高(見圖)。

圖:每年居屋及公屋第二市場宗數

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資料來源:美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期:2025年1月2日)

今日房委會通過3項優化資助出售單位的安排,當中由今年第一季推出的「白居二2024」起,為青年增設1,500個配額,連同4,500個一般配額,合共6,000個。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著今年「白居二」配額增加,連同上述的撤辣、減息等效應持續發揮,料今年第二市場成交量有望再創新高。

居屋第二市場宗數增近27% 公屋更勁升逾5成

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若將2024年第二市場按居屋及公屋劃分,兩項類別的物業宗數按年均同樣創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。居屋第二市場方面,去年錄3,350宗,較2023年2,647宗增加約26.6%;公屋第二市場錄946宗,較2023年623宗更大增約51.8%(見圖)。

「銀碼愈細、表現愈佳」 300萬元或以下個案佔最多 按年升近77%

以金額劃分,2024年居屋及公屋第二市場出現「銀碼愈細、表現愈佳」的情況。據資料顯示,去年300萬元或以下宗數最多,共錄1,477宗,按年升約76.7%,升幅亦是各金額之中最高;逾300萬至400萬元個案則錄1,251宗,按年亦大升約74.7%;逾400萬至500萬元宗數則按年升約13.4%,錄1,061宗;至於宗數最少的是逾500萬元個案,按年下跌約35.2%,僅錄507宗(見表)。

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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