財經

樓價地價齊齊跌 利息維持高位供樓吃力【老樓專欄】

591房屋交易網
更新於 2023年11月09日03:30 • 發布於 2023年11月09日03:30 • 591地產新聞

某夜約了發展商們吃飯,話題離不開樓市,對於在施政報告中公布有限度「減辣」的效果已經預期之內,他們更指近年樓市受到連續加息和供應量增加其一,資金投入減少其二,要平價賣樓便會平價入地。有發展商更坦言,「發展商都是生意人,有人買便平啲賣,不可以叫人唔好買樓,不會打爛自己飯碗。」

樓市慘淡,減辣後放寬了滿兩年樓不打稅後,二手成交只有蝕讓多,今年第三季一手住宅僅錄2,510宗成交,按季跌28.9%,並創近三個季度新低,行內預料全年一手住宅將錄得1.1萬宗成交,創2013年近10年來次低水平。

廣告(請繼續閱讀本文)

政府在東涌東新市鎮擴展區推出的首幅住宅地皮流標。政府發言人表示,不會揣測投標者出價考慮,重申土地政策目標是提供持續和穩定的土地供應,不會因為短期市場波動影響。政府會繼續多管齊下,確保私營房屋土地供應穩定。 飯局中的發展商表面,「樓花賣得出,自然會買番地;樓價跌兩成,地價起碼要跌五成才吸引力,由於每幅地需要向銀行融資發展,宜家息口貴咗一倍,自然要買地成本要平番好多,至於政府有多少地賣不重要,最主要考慮土地成本。」一語道破。

銀行方面近日有迹象收緊按揭、小心放貸,近期有個別大型銀行上調小額貸款的H按(HIBOR)鎖息上限0.15厘,指定貸款額的新造按息由4.125厘增加至4.275厘,意味著本地銀行仍有加息壓力。過往及現時已有銀行會因應目標客戶類別、按揭金額、及資金成本等考慮因素提供分層按揭息率及優惠,現時市場上平均按揭金額約500萬元,有部份銀行對於較小額的按揭貸款例如是300萬元以下按揭額,又或200萬元以下按揭額的按息略為調高0.1厘至0.15厘。故此在邊際利潤收窄或倒貼時,銀行陸續加息的機會越高,低息利代已過,供貴過租年代已來臨。

香港大型銀行陸續上調一二手物業的H按封頂息率,近月物業新買宗數已回到非典疫情時期水平,香港銀行按揭業務主要靠轉按驅動,尤其較早前港府放寬按揭成數掀起轉按熱潮,但本次加息將重創轉按市場,銀行按揭業務會進入寒冬期。美息將繼續維持高位,港美息口差距或將進一步擴寬,料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下,香港銀行仍有加息壓力。

廣告(請繼續閱讀本文)

市場普遍認為息口仍未見頂,即使政府及後提出「減辣」措施,雖然可為樓市在下行周期帶來穩定性及回復部分潛在買家的入市信心,但相信樓價仍然會持續波幅一段時間;預期本港樓市在息口回落前仍存在下行壓力。

撰文:資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出首本買樓入門書,目前為自由創作人,中港兩邊走。

廣告(請繼續閱讀本文)

點擊即睇~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

查看原始文章

更多 財經 相關文章

公司清盤|海航集團(國際)被下令清盤 曾被多次入稟追討 淨負債高達237億
BossMind
小米獲兩券商撐「跑贏大市」 目標價大升近六成 料可見...
on.cc 東網
異動股:晶片股午後急升 華虹半導體曾漲18%
on.cc 東網
網民狂踩太古城殘舊衰過公屋、似骨灰龕 住戶撐環境居民皆高質:「四四正正,客氣有禮」
易發睇樓團
沙田大圍區交投按月同期升逾三成 沙田中心三房升值2.7倍易主|二手樓成交
am730
恒生指數|港股衝高回落升41點 半日成交逾2500億 騰訊曾重上500元(持續更新)
am730
智能駕駛大爆發留意巨頭風向標
HKMoneyClub
【多相】兩房連裝修戶3個月劈45萬沽 呎價破底險守8千元
on.cc 東網
餐飲業寒冬!南韓去年10.7萬餐廳倒閉 創新高
on.cc 東網
「末日博士」魯比尼:推遲減息恐令特朗普與聯儲局爆衝突
on.cc 東網
國資委:大力實施國企數字化轉型及AI+專項行動
on.cc 東網
資金回流!中國股票市值一個月暴增10萬億
on.cc 東網
華爾街大行在華經營壓力飆升 據報最壞情況恐退出中國
on.cc 東網
DeepSeek喚醒投資熱情 交易員湧香港期權市場
on.cc 東網
名日. 九肚山增2年零息九成一按計劃 免入息證明及壓力測試|沙田新盤
am730
西半山學士臺兩房海景戶 升值近一倍沽 同區用家780萬承接|二手樓成交
am730
野村料日圓近期維持150至155 基於兩個原因
on.cc 東網
買比特幣大賺!博雅盈喜 去年純利飆逾6倍
am730
朗天峰兩日接逾3000個購樓意向登記 超購24倍
on.cc 東網
全港250大型屋苑實用面積二手成交呎價
on.cc 東網
程式盤沽壓已消失 恒指企穩23000有力續升
HKMoneyClub
潘志明:旅遊模式轉變 旅行社何去何從?
on.cc 東網
投資推廣署:愈來愈多日、韓餐飲公司表示有意在港開業
on.cc 東網
支持民企|多間科企高層獲邀 中央高層舉行民企座談 習近平發表重要講話
BossMind
【2025公屋扣分制】晾衫、發出噪音、養狗需要扣分嗎?
經絡按揭轉介 | 理財教室101
東方日報B1:華股市經濟靠再放水撐
on.cc 東網
屯門私樓兩房劈價26% 外區客Full Pay「3球有找」購入收租(有圖)|二手樓成交
am730
北上養老|保監擬年內發新牌推廣跨境養老險 預告7月推分紅保單利率上限
BossMind
十大二手屋苑周末錄9宗成交 創9周新高
on.cc 東網
深圳向全市各部門提供DeepSeek應用
商台新聞
對沖基金高層:中國股票是今年最確信交易之一
on.cc 東網
DeepSeek如何看減公務員人工? 這究竟是救經濟還是害經濟?
BusinessFocus
DeepSeek喚港股小陽春 分析:關鍵能否企穩21750點
on.cc 東網
市場觀望預算案 十大屋苑周末成交微升
商台新聞
【郭Sir 午市分析】2025-02-17 大市再創月內新高,但表現反覆
郭思治工作室
張曦嵐:板塊輪動 中資電力股可追落後?
on.cc 東網
恒大附屬天基控股遭高院下令清盤 據悉涉債370億人幣
on.cc 東網
有排升?高盛上調滬深300指數12個月目標 潛在升幅達...
on.cc 東網
日出康城峻瀅套三房單邊優質戶 10年升值不足15萬 業主蝕使費走|二手樓成交
am730
中金:騰訊目標價升至553元 DeepSeek帶來業務機遇及行業估值提升
商台新聞