香港的樓市租賃市場現正經歷分化情況，隨著內地專才及其家庭不斷抵港，部分地區的樓租飆升至歷史高位；但另一方面，一些傳統由外籍人士傾向的高級住宅區則因人數減少而租金顯著下降。
根據彭博的報道，由於政府的人才引進計劃，約16萬名專才已經來港居住，大部分來自內地。這股人潮帶動了他們偏好居住的地區租金上升，例如東涌租金上升16.4%，北角增加14.1%，而西九龍和奧運站地區亦分別上漲12.3%。
反觀，由於疫情影響及國際形勢變化，許多外籍人士已離開香港，導致一些豪宅區的租金下跌明顯，包括壽臣山下降12.2%，山頂減少10.6%，赤柱降低9.2%，及深水灣減少5.1%。
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中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，過去這些豪宅地區主要由來港的外籍高層及企業負責人佔據，但近年的多重影響使得這部分人士減少，相應地，這些地區的租金也受到壓力。
業界對於未來樓租走勢亦持續觀察。泓亮諮詢及評估的張翹楚董事總經理表示，疫情期間不少外資企業縮減在港業務，影響了租賃市場，但他認為市場將逐步恢復平衡。而萊坊的王兆麒則認為，新來港的居民和在港居住較長的人士對住宅的需求有所不同，預計租金將會保持在一個相對平穩向上的趨勢。
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