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十大屋苑周末錄8宗成交 按周跌逾四成 中原:議息前夕新盤蜂擁而出 二手陷膠著

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更新於 09月08日10:48 • 發布於 09月08日10:48
十大屋苑周末錄8宗成交 按周跌逾四成 中原:議息前夕新盤蜂擁而出 二手陷膠著

市場靜待美國議息結果,二手表現有所回落。據中原地產統計,十大屋苑於周末兩日(7及8日)僅錄得8宗成交,重返個位數水平,按周跌約42.9%;其中荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄2宗成交表現最活躍。至於零成交屋苑增至4個,分別為鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,議息會議臨近,市場普遍認為減息周期將至,買家重拾置業信心,目標多為細價筍盤,惟二手業主未有「大出血」打算,決定議息後再作決定,令二手交投膠著;加上新盤蜂擁而出,尤其是啟德新盤,開價貼市,搶去不少市場購買力,令二手交投受壓放慢,相信美國落實減息後,一二手交投將會進一步加快。

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據中原地產統計,十大屋苑於周末兩日(7及8日)僅錄得8宗成交,重返個位數水平,按周跌約42.9%。

康怡花園三房呎售12929

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑指,鰂魚涌康怡花園周末維持1宗成交,單位為C座高層13室,實用面積約594方呎,屬東南開揚三房單位,以768萬元成交,呎價約12,929元。據悉,原業主於1997年以550萬元購入物業,持貨約27年,現沽出單位帳面獲利218萬元,物業期內升值約39.6%。

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美孚新邨兩房510萬易手

中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平說,美孚新邨周末錄得2宗成交,較上周多1宗;成交包括4期百老匯街107號中層D室,實用面積約504方呎,兩房間隔,議價後以510萬元易手,呎價約10,119元。美孚新邨本月迄今暫錄4宗買賣,平均實用呎價約9,484元。

沙田第一城兩房賣390萬

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中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文稱,沙田第一城周末僅錄得1宗成交,單位為45座高層E室,實用面積約284方呎,東北兩房單位,議價後以390萬元沽出,呎價約13,732元。原業主於2012年以273萬元購入單位,持貨約12年,現轉售帳面獲利117萬元,物業期內升值約42.9%。

嘉湖山莊三房20年升值2.4倍

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊錄周末期間共錄2宗成交,平均實用呎價約7,796元。成交包括樂湖居12座中層H室,實用面積約559方呎,三房間隔。原叫價445萬元,最後以442萬元沽出,呎價約7,907元。原業主於2004年以130萬元買入單位,持貨約20年,現沽貨帳面賺312萬元,物業期內升值約2.4倍。

映灣園三房套952萬易主

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華指,東涌映灣園周末錄得1宗成交,單位為12座高層H室,實用面積約932方呎,三房套房加儲物房間隔,以952萬元成交,呎價約10,215元。原業主於2008年以472萬元購入單位,持貨約16年,現沽貨帳面獲利480萬元,物業期內升值約1倍。

原文刊登於 AM730

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