上月中，房協宣佈與12間本地及國際銀行簽訂一筆120億元的5年期定期及循環銀團貸款，成為房協歷來達成最大金額的銀團貸款，將用作支持房協業務發展。同一時期，亦傳出房協委託測量師行標售旗下8項舖位，包括上環、深水埗等，主要為民生商舖，合共涉資逾4億元。房協亦有表示部署推非核心物業，應付短期現金流。
房協是香港提供資助房屋的機構之一，因此不少人會誤以為房協是官方或半官方機構，其實它是獨立於政府的法定機構，但亦曾獲香港政府以低於市價批出土地，或賦予參與和執行部份房屋政策的權利。雖然有時房協會獲政府資助，但主要仍是自負盈虧，因此與銀行簽定銀團貨款，以及標售旗下物業也是增加資金及融資的方法。而且，現時政府有財赤的問題，對轄下部門的財政也會減輕成本，對非官方機構的資助也有減少。房協以不同渠道融資再作建屋的發展，相信也是市民與政府所樂見。
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跟銀團貸款相比，出售舖位等物業較為少見，但亦不算罕見。既然有貸款的需要，出售零星的物業以增加現金流也是很合理與常見的做法。放售的物業標有「指導價」，招標以價高者得。「指導價」通常經由銀行、測量師行評估所得，與市價相近，而房協大部份舖位亦會連同租約出售。雖然連有租約，民生舖位客源亦較穩定，但投資者不一定鍾情於連鎖租約，相信也是以價格是否合理，有否投資價值而決定會否入標。筆者估計入標價與「指導價」相差應該不會太大。
銀團借貸作融資手段十分常見，而房協出售收租物業亦不具有指標性，趁近期市場較為穩定出售物業實屬合理舉動。所以房協在自負盈虧的情況下，所做的種種舉措對私人市場並不會產生什麼影響。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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註：專欄作家言論不代表本網立場
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