自9月減息後樓市氣氛改善,二手交投向好,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,10月全港二手住宅註冊量按月回升約29.3%;至於統計75大鐵路沿線屋苑,10月則共錄497宗二手註冊,按月亦反彈約29.1%,升幅與大市相若。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,10月註冊個案一般主要反映9月市況。
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,8條路線註冊量悉數增加。當中東涌線按月宗數增加超過1.2倍,東鐵線註冊量按月增加約69%,而南港島線及觀塘線亦錄得超過3成的宗數升幅(見表一)。
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至於75大鐵路沿線屋苑之中,10月份二手註冊量按月報升的屋苑共有40個,至於宗數按月減少的屋苑則有21個,而其餘14個屋苑宗數則維持不變;而「零成交」的屋苑由9月13個減少至10月的12個(見圖)。
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註冊量排名方面,日出康城穩坐10月75大鐵路沿線屋苑註冊量榜首,上月錄得41宗二手註冊,按月僅減少約4.7%;沙田第一城宗數按月增約24%,以31宗註冊排名第二;而美孚新邨宗數按月則減少約26.3%,以28宗登記退居第三(見表二)。
樓價方面,最活躍10個屋苑中呎價按月「5升5跌」,各佔一半。當中以海怡半島呎價升幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,990,呎價按月升約6.5%;至於名城及嘉湖山莊呎價按月亦分別升約4.8%及約4.4%。至於呎價下跌的屋苑中,以註冊量排名第一的日出康城呎價跌幅最大,其月內註冊平均實用呎價錄約$11,352,按月跌約2.8%;而新都城呎價按月亦跌約2.3%(見表二)。
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