美國聯儲局於本港時間周四（19日）凌晨公佈議息結果，一如市場預期減息0.25厘，是今年9月啟動減息以來，第三度減息。本地大型銀行亦跟隨美國再次減息，部分用家擔心樓價上升，且見租金不斷上升，與供樓成本差距縮窄，故加快拍板入市，近日市場連環錄得「轉租為買」個案。
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞指，該行新近促成一宗將軍澳海翩滙424實呎戶的成交，區內租客斥約593萬元上車。上述 成交單位為將軍澳海翩滙2座中高層C室，實用面積約424平方呎，屬1房間隔。據悉，單位以600萬元放盤約1個月，近期獲區內租客洽詢。買家心儀單位景觀開揚，間隔四正，而且看好後市走勢，故議價後以593萬元承接單位自住，折合實用呎價約13,989元，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2016年9月以527.3萬元購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面賺約65.7萬元，或約12.5%。
另外代理表示，九龍灣德福花園Q座高層12室，單位面積約512方呎，2房間隔，據悉單位原開價545萬，放盤大約半年之後，最新以504萬易手，低市價約3%，呎價約9844元。至於新買家為同區租客，見租金不斷上升，與供樓成本差距縮窄，決定「租轉買」買入單位自住。參考成交資料，原業主於1983年以38萬購入上述單位，持貨約41年轉售，帳面獲利約466萬，期內單位升值逾12倍。
據悉，鰂魚涌康怡花園L座低層15室，單位面積605方呎，3房間隔，最新以710萬沽出，呎價11736元。代理指出，買家因租金持續上升，加上現時樓價已接近可接受水平，因此決定「轉租為買」，購入單位自用。據了解，原業主於1990年以145萬購入單位，持貨34年轉售，帳面獲利565萬，期內單位升值3.9倍。
市場消息透露，深井麗都花園3座中層B室，單位面積約657方呎，採3房套間隔，單位最初開價648萬放售，議價後最終以568萬易手，呎價約8645元。據了解，買家為回流客，現正租用附近物業，見息口回落、租金向上，決定「租轉買」，而原業主於2016年以500萬買入單位，現轉售帳面獲利68萬。
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