財經

【美聯樓價指數】按周升0.4% 連升2周

美聯樓市情報站
更新於 04月02日03:22 • 發布於 04月02日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

「美聯信心指數」最新報61.9點,按周升2.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後樓市成交急增,加上聯儲局維持息率不變並預期今年會減息,市場信心持續增加,信心指數連升3星期。信心指數已連續2周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖),若未來情況持續,樓價將有望止跌回穩。

圖:「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

廣告(請繼續閱讀本文)

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

廣告(請繼續閱讀本文)

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、貝沙灣/薄扶林。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

「美聯樓價指數」按周升0.4% 連升2周

廣告(請繼續閱讀本文)

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報134.19點,按周升0.4%,連升2星期;惟比起四星期前仍跌0.09%,而2024年迄今跌幅收窄至2.45%(見表)。

表:「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (4月1日)

4月1日

按周比較

與四星期前
比較

2024年迄今
變化

「美聯樓價指數」

134.19

+0.40%

-0.09%

-2.45%

「美聯港島樓價指數」

142.37

-0.29%

-0.20%

-4.06%

「美聯九龍樓價指數」

137.27

+0.25%

-0.69%

-1.63%

「美聯新界樓價指數」

123.74

+0.77%

+0.45%

-2.56%

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數計算
「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數計算
「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數計算

資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

若按3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報123.74點,按周升0.77%,較四星期前亦升0.45%,本年迄今該區樓價跌幅收窄至2.56%;「美聯九龍樓價指數」最新報137.27點,按周升0.25%,雖然較四星期前仍跌0.69%,但本年迄今該區樓價跌幅已收窄至1.63%;反觀,「美聯港島樓價指數」最新報142.37點,按周跌0.29%,較四星期前亦跌0.2%,而年內迄今該區樓價跌4.06%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

有關美聯物業

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

更多 財經 相關文章

【多相】食肆結業潮持續!咖啡店業主移民賣舖 帳輸600萬離場
on.cc 東網
【龔成專欄】【小心打工終被取代】AI取代真人 高危工種要迴避 忠心非免死金牌 打工仔應搵定後路
BusinessFocus
【致富智庫】高薪族也陷「月光」困境?如何無痛解困?
on.cc 東網
金缸經|政經淺談特朗普
BossMind
【錢夫人巡舖】銀行1周港元定存年息9.88厘 惟條件是...
on.cc 東網
馬鞍山雲海開齋見血!四房套1688萬蝕沽 4年價跌14%|二手蝕讓
am730
柏傲莊一房4年貶值17% 用家718萬接貨 呎價守2萬|二手蝕讓
am730
廖嘉豪:紅色浪潮或推升美匯至107 料歐元下跌壓力最大
on.cc 東網
【塞錢入你袋】新居屋裕興苑、兆湖苑住戶要做開荒牛?
on.cc 東網
【Wendy全球樓行】墨爾本10月樓價升幅澳洲之最 近年樓價大落後 與新冠後遺症有關?
BusinessFocus
【東方日報產評】地方化債再平衡 華穩經濟路難行
on.cc 東網
外媒:三星第二代3納米晶片表現堪憂 良率僅得...
on.cc 東網
南區洋房新盤逾3億元沽出 呎價較3年前挫3成
on.cc 東網
郭家耀:百勝中國業務增長動力持續
on.cc 東網
汀九住宅項目申請放寬地積比建3層高洋房
on.cc 東網
穆迪:特朗普回朝 美國財政惡化風險增
on.cc 東網
Sony上財季多賺69% 新機無未見利好 PS5銷量跌
on.cc 東網
萬科The Campton商場部分逾1億售出 獲本地投資者承接|商場動態
am730
日產汽車宣佈全球裁員9000人
商台新聞
【減息之後】有用家凌晨入市買蝕讓貨 個別地區錄零星反價
on.cc 東網
美孚新邨本月首周錄8宗成交 三房720萬易手|藍籌屋苑
am730
美股再創新高 道指上升259點
商台新聞
美聯:啟德及黃竹坑站成施政報告公布後吸金最多首兩區
on.cc 東網
萬科香港1.04億沽The Campton商場部分
on.cc 東網
香港置業:10月純車位錄386宗註冊 創3個月新高
on.cc 東網
總統大選|「You are fired」特朗普有意辭退鮑威爾 鮑威爾:不會主動辭職
BossMind
【富豪爭霸】鍾睒睒再成福布斯中國首富 身家縮水至3960億 憑賣水抗經濟衰退 張一鳴第3 料將憑Tiktok封王?
BusinessFocus
東方日報B1:美減息¼厘12月或再降 港P意外跟削 供樓減磅
on.cc 東網
美股早段靠穩 Expedia股價漲逾6%
on.cc 東網
【郭Sir 收市分析】2024-11-08 大市先升後跌漸趨不明
郭思治工作室
【買多過租】多重利好樓市因素 租售比率大跌
美聯樓市情報站
【小龍專欄】美聯儲將加快降息步伐? 美就業市場疲軟 惟特朗普成息率最大變數
BusinessFocus
中信金融資產擬斥300億人幣掃中行、光行 再添食中信
on.cc 東網
譚仔國際向大股東收購香港丸龜製麵
on.cc 東網
上車客唔使4球購粉嶺碧湖花園兩房 呎價直逼1萬(多相)|單位直擊
am730
陳政深:港股需待更強催化劑
on.cc 東網
未升完!比特幣曾破7.7萬美元關 以太幣漲5%
on.cc 東網