【汪敦敬專欄】天災人禍下的香港樓市

香港經歷了年多的中美貿易戰，然後再面對超過半年的暴動人禍，到了現在，更加要承受新沙士疫情的天災。在連番的衝擊下，香港房地產是否承受得住？

總算是不幸中的大幸，執筆時香港疫情單在數字增加上總算是沒有嚴重的惡化，不過，社區潛伏仍然令人相當擔心。

我們再看看大局，金管局最新公佈截至去年12月份M3(貨幣供應量)，香港資金量是歷史第二高，達14.7864 萬億港元，堅守「上升通道」，這象徵超低息的環境並不會改變。

在股票市場方面，香港仍然有能力遇低處反彈，我們仍然守住2.6萬點的防線，中央設計的大局是仍然穩健，在一個天災人禍不斷踐踏的香港，這樣算是一個難得的機會，看回我們香港內的自身因素，房屋供應是「平穩地」長遠不足，當然在長遠的房屋政策來看，這個供應是非常不足，但短線反而「錯有錯著」，供應不足反而成為了穩定樓市的重要因素。

而在市場成交欠佳下，貸存比率不可能向差，因為還款是大多數，新借貸是少數的情形之下，貸存比率自然更健康，基於以上結構不改變的話，樓價很難會大跌，而微調的份量只能跌兩成以內，但因為樓市之前已出現了調整，僅餘的泡沫都已去除，所以我認為，我們只能短期內見到情緒化5-15%的減價，而且超平盤不可能大量積聚，引致不少跌勢都是曇花一現，不過大局穩定不等於中局及小局不傷！零售業及飲食業在連番挫折之下，尤其中小企，相信會比原本出現較大量的裁員及結業的情況，這些雖然影響不到市場大局，卻會影響到民生及人心，而最近出現的醫護罷工，亦會重創香港人的安全感，而當香港社會加入了情緒化的罷工浪潮，相信是一個災難性，最吊詭的是這些民生上的災難性與大局上的穩定是可以同時存在。

我認為一個時局的穩定是相當重要，我父母都是零三年沙士時候去世，不是因為染上沙士，是醫療在當時疫情引起的亂局下媽媽不可以回到香港治理，在欠缺醫療紀錄支援，加上父親急病下可能處理方法錯誤而間接失救，但當時醫護人員在沙士疫情之下已盡了力，沒有人會怪責。今次疫情之下出現了醫護罷工，的確是會令人信心大失，筆者只想說一個社會穩定的重要性，穩定是可以帶來幸福，不穩定可以帶來大傷害，事情並不是新一代想像中那麼簡單，無論如何，香港人應該自求多福，穩守自己的工作崗位，不同人工作上的使命都是令到社會與市場穩定的一部份，也應該克盡己任的。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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