利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，面對逆轉市況，過去數月中高價物業買賣登記持續偏淡，細價物業佔比相應增加，惟相信《施政報告》放寬九成按揭後，未來中高價物業交投佔比料起變化。綜合土地註冊處最新資料，2019年九月份全港共錄1,489宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,268宗）比例近65.7%，較八月份約60.4%增約5.3個百分點，為連續4個月上升。預期十月份情況相若，惟之後兩月隨著《施政報告》放寬九成按揭反映後，介乎700萬至1,000萬元以內的中高價樓交投亦有機會相應增加。
圖一：九月中細價二手住宅買賣佔比高見65.7%
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
陳海潮指出，社會運動持續下，九月份物業交投進一步由高價物業流向剛性需求的中細價物業身上，令相關交投佔比按月出現較顯著回升。當中主要集中在樓價介乎300萬至500萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達3.3個百分點，升至24.6%。至於佔比最多的500萬至700萬元以內者，則按月持平在31.6%。不過，在1,000萬元或以上組別交投佔比顯著回落4個百分點至只有13.7%拖累下，導致700萬元以上中高價物業交投佔比合計回落至只有34.4%(圖二)。
圖二：上月700萬元或以上住宅交投佔比跌幅大
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
以十大活躍成交地區作分析，上月樓市氣氛持續偏淡，全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，表現仍以跌者佔多，當中前月高踞榜首的土瓜灣區，上月僅錄得93宗登記，跌至次位，亦較前月的146宗減少36%。另一跌幅較大者為旺角/油麻地區，上月錄75宗登記，按月挫39%；至於屯門區則重登首位，九月份共錄得145宗登記，逆市上升10%，而按月升幅最顯著者為沙田區的27%，月內共錄得65宗買賣。
以屋苑層面分析，在市況仍未明朗下，上月購買力仍集中在剛性需求的細價盤身上，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量十居其七均見上升；當中升幅最顯著者為豐連，交投量按月大增18倍，由八月只有1宗升至上月共19宗，主要受惠樓盤SSD鬆綁而錄得大量登記所致；而新港城、天頌苑及粉嶺中心亦分別錄得4倍、3.5倍及2.3倍的升幅。至於嘉湖山莊則背馳只錄得27宗登記，按月大減41%，但仍穩佔榜首之位。