1月再現「零」新申請預售樓花！據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，今年1月份未有項目新申請預售樓花同意書，同樣情況對上一次為去年10月。值得留意，若只計算私人住宅單位，減辣後3個月只有12月份柴灣一個項目新申請預售，涉及單位592伙，比起減辣前3個月的1,484伙大跌約6成(見圖一)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於減辣後樓市仍然疲弱，加上目前貨尾超過2萬伙的高水平，而已批出預售樓花同意書但尚未發售之私人住宅單位同時接近2萬伙，因此發展商於減辣後並未有急於為旗下項目申請預售樓花，導致1月再次出現「零」新申請(見圖一)。過去一年(去年2月至今年1月)共有5個月「零」私人住宅單位新申請預售樓花，對上一次出現2011年7月至12年6月的一年間。
圖一：每月新申請預售樓花的私人住宅單位數目
* 23年11月扣除洪水橋田心路公營房屋項目(300個單位)
**23年4月扣除觀塘安禧街21號公營房屋項目(1,403個單位)
# 23年2月扣除觀塘安禧街18號公營房屋項目(422個單位)
上述只包括私人住宅項目
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料
累積待批單位大跌至近4年最少
獲批預售樓花方面，1月份共有2個項目獲批，分別為日出康城第 XIIC 期(650伙)及大埔馬窩路19號第1期(403伙)，合共提供1,053個單位。雖然單位數目較去年12月3,612伙按月急跌70.8%，但因期內未有新申請預售樓花項目，加上西貢大埔市地段第 253 號之餘段 1A期(781伙)及1B期(794伙)2個項目撤回申請，導致累積待批預售樓花單位急跌至7,717伙，較去年12月10,345伙大幅下跌約25.4%，並創自2020年3月後的近4年(46個月)新低(見圖二)。
圖二：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料
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