隨著美國聯儲局在11月宣佈減息0.25%，滙豐銀行也隨之減息0.25%。對於供樓人士來說，這將帶來顯著的經濟效益。本文將介紹在減息周期下，供樓人士可以節省多少開支，以及這對準買家帶來的好處。美國聯邦儲備局宣佈再減息¼厘，這是連續第兩次會議減息。聯儲局下次貨幣政策會議將於2024年12月17日至18日舉行。
香港減息情況
香港上海滙豐銀行有限公司宣布，從2024年11月11日（星期一）起，下調港元最優惠利率25點子，從年利率5.625%調低至5.375%。滙豐銀行的上一次調整港元最優惠利率是在2024年9月20日，當時也減息25點子。
目前香港的住宅租金回報率普遍為3.3%左右，當按揭息率低於租金回報率時，將會吸引更多客戶逐步入市，為樓市帶來正面支持。
減息周期下，哪些人士會受惠？
1. 現時供樓業主
對於正在供樓的H按業主，當減息周期正式開展，拆息持續下降，實際按息若跌穿鎖息上限，業主將無需再依賴「cap頂」供樓，利息支出會減少。使用P按的業主在銀行調整最優惠利率後，也可以受惠，從而減輕供樓壓力。
2. 打算買樓的人士
對於打算買樓的人士，預期供樓利息將下降，加上銀行減少最優惠利率，鎖息上限也會降低。基於按揭的入息門檻是以鎖息上限為基礎，申請按揭的入息門檻將會更低。
香港減息周期下，H按及P按人士如何受惠？
H按
H按是以銀行同業拆息為基礎計算的按揭計劃，目前主流的H按計劃通常為H+1.3%。H的部分代表HIBOR，鎖息上限的實際按息一般為最優惠利率減去一個百分比。
入息要求減低：
假設大型銀行的按揭計劃為H+1.3%，鎖息上限為P-1.75%。在香港銀行未減息前，最優惠利率為5.625%，鎖息上限為3.875%。減息後，最優惠利率降至5.375%，鎖息上限降至3.625%。每月供款減低：
當鎖息上限下跌，依靠鎖息上限供樓的業主，其供樓開支也能減少。此外，隨著拆息持續下跌，H按供樓人士未必再需要依賴鎖息上限，進一步減少每月的供樓開支。
P按
P按是以最優惠利率計算的按揭計劃，當銀行調整最優惠利率時，供樓利息亦會隨之舒緩。而且，P按的入息要求也會下調。在減息周期下，無論是H按或P按的用家，都將受惠於更低的利息成本。若需進一步了解及比較低息按揭計劃，歡迎隨時聯絡我們！
準買家申請按揭慳息錦囊
選用H按：HIBOR於減息周期下跌速度及幅度比最優惠利率P更多更快，建議買家選用H按計劃，當HIBOR跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔。
貨比三家：減息周期開始下，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，並會不定時調整其按揭業務策略，其按揭息率及優惠回贈不一，建議買家貨比三家，選擇較多合適的銀行承造按揭。
經絡按揭轉介會緊貼息口發展，希望為大家提供最新最優惠的按揭資訊。如對選擇按揭有任何疑問，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。