近日荃灣老牌屋苑荃威花園連錄低價成交,代理指,荃威花園D座低層4室錄得最新成交,面積434平方呎,兩房間隔,享山景,今年9月放盤價325萬元,減價35萬元後,以290萬元沽出,呎價6,682元。
代理指,買家為同區上車客,心儀單位四正實用,而且樓價300萬元內,樓價相宜之餘,厘印費亦僅100元,費用較便宜,故迅速承接自用。原業主於2001年以93萬元買入,持貨23年,帳面獲利197萬元,單位升值2.1倍。
屋苑對上一宗矚目低價個案發生在上周五(11月1日),荃威花園F座低層2室,實用面積477平方呎,兩房間隔,今年7月放盤價320萬元,減價38萬元,以282萬元易手,呎價5,912元。
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事實上,2023年2月份財政預算案公佈,調低從價印花稅(第二標準稅率)的稅階,以減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小單位。過往樓價200萬元或以下的住宅單位,所需稅款僅100元。
該政策將相關稅款放寬,樓價300萬元或以下的住宅單位,由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。至於樓價400萬元的住宅單位,舊制制所涉稅款為9萬元,新制下其稅款降至6萬元,減少33%或3萬元。
因此300萬樓下筍盤極受買家歡迎,即使近來二手交投放緩,仍有一定承接力。
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