銅鑼灣全新一站式主題商廈HEALTH AURA，近日獲內地品牌商斥資約3,500萬元購入頂層兩層樓面，為該項目首宗買賣成交，涉及樓面約逾2,600方呎，成交價約3,500萬元，折合呎價約13,400元，新買家為內地品牌商。
上述位處銅鑼灣敬誠街9至11號的HEALTH AURA，中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，沽出的單位為19及20樓頂層兩個全層，涉及樓面共約2,620方呎，獲內地品牌商斥約3,500萬元承接。據了解，該買家睇中HEALTH AURA大廈形象定位清晰，加上位處銅鑼灣靜中帶旺地段，而且兩層樓面景觀相當開揚，故決定購入兩層樓面作自用。
發展商趁勢新增6層樓面放售
潘志明指出，發展商是次成功沽出頂層兩層樓面後，趁勢推售該廈6層精選全層單位供市場洽購，涉及樓層分布於5、7、9、12、16及18樓全層，面積由1,310至1,949方呎，入場費由1,624.4萬元起，呎價則由11,600元起。項目更提供4個入市付款辦法，以迎合用家及投資者財政需要，當中以「特短成交期」的叫價最為實惠，適合用家選購，而先租後買付款辦法則更靈活調動資金，預計受轉租為買的用家歡迎。
已租出4層樓面 呎租最平38元起
HEALTH AURA以提升生活質素品味為定位，潘志明稱，可吸引不少相關行業如健身中心、瑜珈、保健中心、高級零售、奢侈品及藝術品專門店及畫廊等行業，而項目招租反應亦見理想，目前已租出4層樓面，平均呎租約38至48元不等，按目前成交呎租計算，項目租金回報可達約4厘。
目前區內唯一全新分拆出售商廈
潘志明續稱，HEALTH AURA為現時銅鑼灣區唯一一幢全新分拆出售的商廈項目，故頗受本地及內地用家及投資者注目；而銅鑼灣區對上一次分拆出售商廈，要追溯至2014年，當時由證券基金里昂以約18億元購入羅素街8號，並隨即包裝成為銀座式商廈分拆出售，當時拆售的成交呎價叫價約35,000元，最高成交呎價更曾達44,000元。是次HEALTH AURA每層樓高設計合理，地下至4樓樓底高達5米，承重量達5kPa，而大廈項目設計與功能，均圍繞提升生活質素品味為主，迎合目前市場實際需求。同時，各層配置分體式冷氣系統，避免用戶間的交叉感染風險，而公共區域亦設有非接觸式控制系統，並裝設空氣淨化機，進一步提升室內空氣質素，為對生活質素有所要求的行業，提供更安全的工作環境。此外，項目附近有充足停車位及大廈門前設裝卸區，為用家提供專業環境及完善的配套安排。
他續指，HEALTH AURA頂層兩層全層樓面成功獲承接，反映市場對核心區全新優質商廈的關注，且項目的租務表現亦相當不俗，在租賣配合下，投資氣氛不俗。隨著深圳一簽多行帶動下，將令更多深圳居民往返本港更便利，亦有利深圳居民來港消費，帶動消費人流外，部分有意來港投資地產的居民，亦會多加留意地產市場變化，預料將帶動核心區之一的銅鑼灣工商舖市況。
原文刊登於 AM730
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