商廈的空置率高企，辦公室樓面過剩，致租金及成交價下跌，但正因如此吸引到以往大眾未必很留意的投資者。早前新世界沽售新蒲崗全幢商廈及活化工廈兩個項目，買家為菲律賓財團。此前，在2024年9月至11月，總部在新加坡的星展銀行亦兩度購入中環中心全層樓面，同年12月又有東南亞財團購入中環全幢商廈。由此可見，來自東南亞的財團也是香港的重要投資者。
這幾宗物業買賣均是逾億元的成交，菲律賓財團承接的兩個新蒲崗項目合共約9.87億，星展兩個半月內以13.46億接貨，而東南亞財團以近11億承接全幢商廈。幾宗成交的買家，菲律賓財團及星展在港均有業務且發展多年，買入寫字樓樓面，既可自用又可作長線投資，從而進一步鞏固在港的發展。
除此之外，文首提及的價格下滑也是吸引買家承接的主要原因，以中環中心75樓全層為例，現時星展的成交呎價為2.7萬，比7年前的買入價3.3萬貶值逾18%。而且中環及新蒲崗，分別是香港的傳統核心商業區及近年政府「起動九龍東」計劃銳意發展的其中一個地區，成交商廈的出租率也十分高，發展潛力看高一線。
過去歐美及內地的投資者或資金較為受人注目，其實東南亞財團在港的投資也不容忽視。以往，東南亞的投資可能以華商為主，香港亦擔當了他們對華投資的「中間人」角色，投資以外也會將集團業務擴展到香港以增加收益。而近年不少東南亞地區或國家的經濟增長也十分理想，當地財團自然亦是香港重要的投資者或資金來源。
政府亦深明東南亞投資者及財團的重要，所以在1月初出訪印尼。印尼作為世界排名第4的人口大國和東盟中最大的經濟體，若能與香港進一步合作，將帶來不少經濟效益，故港府積極推動當地企業來港投資。其實各地投資者也同樣重要，如果港府可成功吸引他們來港投資，對物業投資市場亦自有不少幫助。
美聯商業董事 李鎮龍
註：專欄作家言論不代表本網立場
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