在香港購買物業時,無論是住宅還是車位,了解按揭細節至關重要。
本文將深入比較獨立車位按揭和住宅按揭的關鍵差異,幫助您更易做出決定!
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1.按揭成數差異
車位按揭成數
金管局於2024年2月28日公布了最新的非住宅物業按揭政策:
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- 最高可借70%(如已有按揭須扣減10%)
- 以資產水平測試時,最高按揭成數為60%
例如:一個價值200萬港元的車位,最高貸款額可從原本的120萬調升至140萬,增加了買家的借貸能力。
合契車位﹑分契車位及獨立車位可申請的按揭成數亦不同,詳情可參考【車位按揭大不同2024】
住宅按揭成數
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住宅按揭的成數規定更為複雜,分為非按揭保險計劃和按揭保險計劃兩種情況:
非按揭保險計劃:
- 樓價3000萬港元或以下:最高70%
- 樓價3000萬至3500萬港元:60%-70%(上限2100萬港元)
- 樓價3500萬港元以上:60%
按揭保險計劃:
- 樓價1000萬或以下:最高90%
- 樓價1000萬-1125萬:80%-90%(上限900萬元)
- 樓價1125萬-1500萬:最高80%
- 樓價1500萬-1715萬:70%-80%(上限1200萬元)
2.按揭計劃比較
獨立車位按揭和住宅按揭在可選擇的按揭計劃上存在明顯分別:
住宅按揭:
- 可選擇H按(香港銀行同業拆息)或P按(最優惠利率)
- 提供更多靈活性,讓買家根據市場情況和個人需求選擇
車位按揭:
- 通常僅限於P按
- 個別銀行可能提供H按,但選擇較少
3.還款期限對比
還款期限是車位按揭與住宅按揭顯著差異:
- 住宅按揭:最長還款期可達30年
- 車位按揭:最長還款期通常僅為15年
相較於住宅按揭,車位按揭的每月供款可能會更高,因為需要在更短的時間內償還貸款。
4.供款比率
不論是車位按揭還是住宅按揭,供款比率的規定都是一致的:
每月供款不得超過每月收入的50%
如果在購買車位前已有其他按揭,供款比率需要調整一成或更多
5.按揭保險
按揭保險是許多買家以高成數按揭買入房產的工具,但在車位按揭和住宅按揭中有所不同:
獨立車位:不符合按證公司按揭保險申請資格
住宅連車位合契物業:可能符合按揭保險條件
首置買家:購買住宅連車位合契物業時,首置買家按揭成數可高達90%
想用高成數按揭買入心水車位,可以參考車位高成數按揭貼士