財經

放寛按揭與港銀加P 買新樓有何中伏位?

星之谷按揭轉介
發布於 2023年07月28日03:30

新盤輪流減價推出,加上金管局放寬按揭成數,亦催谷有意上車的人士入市,不過近期港銀再度上調最優惠利率(P),如準買家或欠經驗,在置業路上隨時「中伏」,特別是新樓付款方式多樣化,準買家不做足功課就上車,隨時會發生憾事。

每當有新樓盤推出,準買家除了關注樓價、呎價之外,付款方式亦都要加倍留意。發展商為吸引不同需要的買家,一般都會推出多種付款方式以供買家選擇,一般以建期和即供方式為主,前者是待收樓後才完成所有付款,而如果選擇後者,買家可能需要在樓花階段就開始供樓。

廣告(請繼續閱讀本文)

發展商會為不同付款方式提供不同折扣或回贈,一般而言,發展商都希望盡快收回資金,故願意為即供買家提供更多的折扣優惠,但近期市面上有些項目,發展商會為部份建期付款的單位設立特別優惠,計及這些折扣後,即供和建期付款的實際樓價便沒有多大差距。

買家要計好壓測

除了樓價外,作為買家亦要考慮自己的供款能力和按揭時機。雖然當局放寛按揭成數,1,500萬元以下的物業最高按揭成數是8成,但需要上按保,所以只限於現樓,故如果是樓花,按新機制只能靠銀行承造最高7成按揭,變相樓花買家的首期負擔就是樓價的3成。

廣告(請繼續閱讀本文)

另外,即使放寬按揭成數能令現樓買家以更少首期上車,但貸款額增加亦預示壓力測試要求提高,適逢港銀於7月再加息,新造大行按息上調至3.625厘,再加2厘的壓力測試,如果收入「掹掹緊」的買家,最好都要有擔保人作為後手。

另外,近期有發展商推出定息按揭計劃,首期只需一成,計劃為期3年。第1年的年利率為定息1厘,第2年為定息2厘,第3年為定息3厘,供息不供本,毋須提供任何入息證明文件及免壓力測試。計劃看似吸引,但3年後需要再做按揭,需要承擔屆時樓價變動,以及工作入息轉變的風險。

除此之外,買家申請按揭之前,亦都要預備好最新的入息證明,並最好向兩至三間銀行申請,如果有需要可以坊間免費的按揭中介查詢。

廣告(請繼續閱讀本文)

星之谷按揭轉介

==============================

想了解最新按揭資訊,記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。

FacebookInstagramYoutube

更多 財經 相關文章

太古城狂蝕逾「5球」 樓價蒸發三成 另一港島藍籌盤都...
on.cc 東網
淘大買入兩年即變銀主貨 僅「3字頭」推拍 低估價45%
on.cc 東網
「末日博士」魯比尼:特朗普新任期展開 美通脹恐高見5%
on.cc 東網
【錢夫人巡舖】基建債開賣 港銀加定存息搶客!
on.cc 東網
【跨市思維】人均欠債80萬 美國會破產嗎?印銀紙非無敵 美國最大危機是通脹
BusinessFocus
孫宇晨為「吔蕉」花4800萬 斥2.3億投資侵侵加密幣項目做埋顧問
on.cc 東網
龍譽兩房放盤一日獲外區客即睇即租 月租減至2.5萬元
on.cc 東網
嘉亨灣兩房獲同區客2.4萬承租 2006年貨租金回報達8厘
on.cc 東網
【龔成專欄】買入細價樓收租 卻遇上樓價大跌 月光族夫婦應否蝕讓物業 買股助退休? 第一步應該是積極儲蓄
BusinessFocus
惠譽:貿易戰恐累美國GDP一年狂減3000億美元
on.cc 東網
【零售業曙光】零售冰封連跌7個月 中央出招救港 深圳人可一簽多行無限訪港 聖誕客料增1成 深圳遊客或再湧港搶衛生巾
BusinessFocus
孝順仔買葵豐大厦新裝兩房予父母 獲業主勁減逾百萬
on.cc 東網
投資客出動!斥609萬購將軍澳中心兩房 10年升四成|二手樓成交
am730
港元定期利率|6間銀行調整定存年利率 各大銀行比較及存款優惠【11月29日更新】
am730
郭家耀:堡獅龍獲提私有化 為現有股東提供變現良機
on.cc 東網
九龍站凱旋門一房租金直逼3萬 呎租破70元|二手樓租賃
am730
新世界再換CEO 馬紹祥即日起以「個人原因」辭任 黃少媚接捧月薪逾98萬元(更新)
am730
馬鞍山半新盤又出事!一房5年慘輸32% 造價失守4球|二手蝕讓
am730
赤柱SOLACE現樓洋房亮相!逾2700呎四房套營造寧靜氣圍 設計注重自然元素|多圖有片
am730
中指院:首11月百強房企銷售按年減32.9% 單月降9.4%
on.cc 東網
馬雲現身|傳馬雲快閃阿里杭州總部新園區 手持咖啡跟員工大合照
BossMind
陳政深:恒指12月或下試17600點
on.cc 東網
【東方日報產評】中港經濟同病憐 激活金融求改變
on.cc 東網
【摩通推介】日圓創自10月底以來最高水平
on.cc 東網
【張明珠專欄】東京都「鐵路盤」樓價漲不停 外國買家近年增4成 搶購交通便利物業
BusinessFocus
東方日報B1:華內需回暖 美團純利飆
on.cc 東網