自2月28日撤辣後至今已屆滿3個月,住宅物業交投急升,無論一手抑或二手宗數均錄顯著升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,總計撤辣後3個月,全港一手成交宗數急升超過2.7倍,至於35屋苑二手交投亦升約75%。由於撤辣後不少新盤均以低市價推售,搶佔市場購買力,故此一手表現比起二手更突出。
一手市場方面,據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,撤辣後89日(2月28日至5月26日)一手成交量錄7,296宗,較撤辣前89日(2023年12月1日至今年2月27日)1,952宗上升約2.74倍。
若以戶型劃分,撤辣後以兩房單位成交最多,錄2,671宗,比起撤辣前大升逾1.75倍;一房單位成交量緊隨其後,錄2,030宗,升近3倍;三房或以上單位錄1,960宗,則升近4倍;至於開放式單位撤辣後急升逾6.7倍,但實際宗數僅635宗,升幅急勁主要是因撤辣前僅錄「雙位數」成交(見圖)。
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圖:撤辣前後不同戶型的一手成交量變化
撤辣後:以2024年2月28日至5月26日計算
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撤辣前:以2023年12月1日至2024年2月27日計算
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,
最終以發展商公布的資料為準
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35屋苑撤辣後13周成交量突破千宗
二手方面,撤辣後成交量同樣明顯增加。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於撤辣後13星期合共錄1,035宗成交,比起撤辣前13星期593宗亦顯著上升約74.5%。
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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
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05月30日06:37
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