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【撤辣後利好樓價】惟租金表現更強 料持續跑贏樓價

美聯樓市情報站
發布於 05月30日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

差餉物業估價署今日公布4月私人住宅售價指數按月升約0.3%,連升2個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後樓市氣氛明顯轉好,為樓市帶來支持作用;不過由於一手市場持續以低價推盤搶購買力,令近期樓價再度略為下調。根據「美聯樓價指數」顯示,最新(5月27日)報134.93點,連跌3星期。縱使如此,目前樓價較今年低位仍升約1.1%,而本年迄今則跌約1.91%(見圖一)。

圖一:「美聯樓價指數」

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* 2024年5月27日公布,最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

與此同時,差餉物業估價署今日公布4月私人住宅租金指數按月升約0.9%,連升2個月,創逾4年新高,而今年首4個月上升約0.48%;美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元,按月升約0.31%,除同樣連升2個月外,亦創逾4年新高,而今年首4個月則升約0.34%(見圖二)。

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圖二:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算。
*2024年3月尾及4月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業研究中心

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隨著第二季租務旺季重臨,有部份內地生提前來港租樓,加上外來專才持續來港,料次季租金有力續升;反觀,由於預期一手盤持續搶佔購買力,加上減息時間存變數,相信第二季租金持續跑贏樓價。

有關美聯物業

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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