買樓是人生大事，不少上車人士初次買樓時，按揭金額都會「借到盡」。在選購一些有條件申造九成按揭的物業時，就預算自己只須撥備首期所需的現金，往往會失去預算（小編曾經聽過有個案因為買家未有預留足夠現金，而被逼撻訂）。其實買樓有不少其他雜費開支，初次入市的你，事前一定要準備充足。
經紀佣金
廣告（請繼續閱讀本文）
除了新盤交易代理佣金由發展商代付之外，其餘所有二手買賣佣金，買賣雙方均須繳付，這筆錢是無可避免要花的。經紀佣金一般是買賣雙方各自付出樓價1%，以400萬元樓價計，就是4萬元。
律師費
廣告（請繼續閱讀本文）
買樓要簽署大量文件、合約、物業查冊等等，這些繁複的手續都會由律師代勞，現時一宗樓宇交易，坊間律師樓收費大約由3000多元至10,000元不等。
印花稅
廣告（請繼續閱讀本文）
印花稅由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。若樓價在約330萬元400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。若以400萬元樓價計，就是9萬元。
按揭保險
「按揭保險」是最多上車人士忽略的一項買樓開支！亦有可能是所有交易開支當中最大筆錢。其實銀行可以承造的按揭比例只有60%，如你申請的按揭金額在60%以上，買家就要向按揭證券公司購買「按揭保險」，保費大約是樓價1.1% 至4.35%不等。當然，你的按揭年期愈長，借貸額愈高，有關保費就會相應較高。
假設你申造九成按揭，還款期30年，保險費用就是樓價的4.35%。400萬元物業按揭額九成，分期30年，保費就要收17.4萬元。不過，絕大部份保費可以連同樓價一同分期供款，要注意，保費分期也會收取利息。
總結
以上各種使費，加起來隨時都要30多萬元，尚未計算傢俬裝修等開支。假如你買的物業樓價400萬元，又有意申造九成按揭，你需要預留的現金要大約80萬元，才可成功入市。
591編輯部