香港火炭區的舊工業區正面臨巨變，長實集團（01113）已於2021年向城規會提出重建計劃，預計將部分舊工廈改建為約4,706個住宅單位，此規模接近半個沙田第一城，成為該區最大型的樓市發展項目。
根據最新資料，火炭工業區佔地約30公頃，目前有約45幢工廈，平均樓齡超過30年，其中一半的工廈樓齡在15至30年之間。隨著重建項目的進行，預計未來將新增至少6,000個公私營房屋單位。
目前，火炭區內近八成的工廈屬於分散業權，這給重建工作帶來了不少挑戰。儘管如此，長實集團於2021年已針對區內東部20幢工廈提出改劃申請，計劃將其由「工業」用途轉換為「住宅（戊類）」等用途，預計提供約4,706個住宅單位，成為該區規模最大的重建項目。
重建項目將分為三階段進行，共涉及24幢住宅建築。第一階段包括長實旗下的沙田屈臣氏中心，預計提供約300個住宅單位，並於2026年完成。第二階段則涵蓋鄰近港鐵火炭站的數幢工廈，預計提供約1,793個單位，計劃於2028年落成。第三階段將涉及13幢工廈，提供約2,613個單位，由於業權分散，重建進程可能會相對緩慢。
另一方面，華潤物流近年積極擴大其在火炭區的影響力，成為區內重要的地主之一。該公司已於2022年5月以約23.3億元從嘉里收購了多幢工廈，其中包括嘉里（沙田）貨倉以及數個冷倉。部分倉庫曾申請重建為酒店及商場，但當時未獲批准。
此外，火炭區的重建不僅限於計劃中的項目。例如，前火炭惠康倉已轉型為新樓市項目星凱‧堤岸，由中洲置業於2015年底購入並完成補地價，每平方呎樓面地價約3,580元。同時，鄰近的火炭穗輝工廠大廈也在進行拆除和重建，預計將開發出約1,360個公營房屋單位，預計2031年落成。
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