中央救市｜內地16招救內房 支持到期貸款延遲1年 碧桂園曾升近五成

內房股傳出重磅利好消息，今早股價普遍急升。中國人行和銀保監會近期聯合出台《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及6方面及有16條具體措施，引起市場強烈關注。

對國有及民營企業一視同仁

受消息影響，碧桂園（2007）今早股價曾升逾五成至3.4元，暫報3.23元，仍升逾44％；同系碧桂園服務則升22％至16.1元，連同另一內房龍湖（960）升逾兩成，成為三隻表現最佳藍籌股。其他內房股方面，龍光（3380）、雅居樂（3383）股價亦曾升逾40％；富力（2777）、合景（1813）亦曾漲逾三成；國企內房華潤置地（1109）及中海外（688）亦分別升近一成。

上述通知包括從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置三個方面，支持房地產市場平穩健康發展。通知亦提出對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支持開發貸款、信託貸款等融資；未來半年內到期可以允許超出原規定展期1年；以及支持各地合理確定當地個人房貸首付比例和貸款利率政策下限。

被視為房地產金融工作總結

此外，通知鼓勵信託公司等金融機構加快業務轉型，依法合規為房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持，並推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持；若按期兌付有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。

據內媒引述行業人士指出，上述《通知》視為對房地產金融工作的總結和定調，也是房地產金融托市策略實施的路線。中國銀河證券研報亦表示，金融支持地產政策邊際放寬超預期，有利於疏通房企融資渠道、助力風險穩步化解。

有分析師憂措施治標不治本

不過，亦有外電引述分析師憂慮有關措施治標不治本。Natixis SA首席亞太經濟學家Alicia Garcia-Herrero指出，有關措施只是為了幫助銀行和信託公司避免因內房商無力償還貸款而出現不良貸款，但未能提振買樓需求，銀行也未必會發放新貸款，償還債務期限延長一年後，房企仍需面臨同樣問題，因此這只能解一時之痛，不能解決問題。

穆迪高級信用分析師Nicholas Zhu亦指，隨着房企風險向金融機構蔓延，有關措施反映當局希望避免出現系統性風險，但要扭轉內房行業滑坡可能任重道遠。

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