專業服務與投資管理公司高力發布《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》研究報告，當中，受訪者選出未來三年影響業務的關鍵因素，而香港經濟前景（43%）及全球經濟衰退（34%）是受訪者最常選擇的兩項因素。另外，41%受訪者對短期的行業前景表示「正面」或「非常正面」態度，主要來自銀行、金融和專業服務行業，而37%受訪者預期業務將保持不變，少於四分之一的受訪者（22%）對前景持「負面」態度。
另外，未來兩年最有可能擴張的行業為資訊科技業（IT）、銀行與金融以及保險業。當中，超過半數（56%）資訊科技業的受訪者表示正積極了解並尋求擴展辦公空間。於銀行與金融以及保險業領域當中，約35%受訪者計劃增加寫字樓面積。另一方面，大約三分之一（31%）來自製造業、採購與貿易以及航運與物流的企業正在計劃縮減寫字樓規模，可能受到全球需求疲軟和貿易摩擦加劇所致。
調查又發現，儘管居家辦公政策在疫情期間普及化，影響企業的辦公空間需求，但此並非企業縮小辦公室規模的主要驅動因素。相反，企業主要受到成本優化（71%）和業務需求萎縮（55%）所影響而縮減辦公空間。部分受訪租戶亦由於業務轉移至中國內地（14%）、新加坡（13%）或其他國家（9%）而縮減寫字樓規模。
在被問及未來兩年的租賃計劃時，大多數受訪者（58%）表示他們計劃留在現有的辦公空間。其餘19%受訪者正計劃擴張或升級搬遷，而23%則計劃縮減寫字樓規模以優化成本。絕大部分受訪租戶認為他們會留在原址，但在中環或金鐘等核心商業區（CBD），受訪者有較大的搬遷和擴張意欲（19%）。此外，位於CBD周邊地區（上環、灣仔和銅鑼灣）的寫字樓租戶更樂意升級搬遷。這些受訪者中有23%計劃搬遷辦公室，同時擴大或保持現有辦公空間。
高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，疫情改變了全球商業營運及傳統的工作概念。與此同時，最近偏弱的營商環境也影響到租戶對辦公室面積及位置的偏好。雖然香港在2023年上半年的經濟復甦速度較慢，但是次調查結果清晰地反映企業對復甦的信心和情緒正在逐漸改善。
她又指，資訊科技業、銀行與金融以及保險等行業正考慮留在中環、港島東、九龍站和九龍東等地區並積極尋求擴展辦公空間，他建議業主應盡早主動接觸租戶。在租金水平方面，面對市場競爭激烈，業主應該採取靈活的租賃協議，以配合租戶節省成本的考慮。
《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》於6月底至8月初進行，共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求，並闡釋寫字樓的新趨勢。
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